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“议发展话共赢”高峰论坛暨
2012年石家庄楼市数据分析报告册发布会成功举办（11）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2012-12-20 19:11 字号：T|T

摘要：12月20日，以"盘点2012·稳中求发展”为主题的 “议发展话共赢”楼市高峰论坛，在林荫大院售楼中心会议室举行。此次高峰论坛会由石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心主办，智联传媒、石家庄新闻广播承办。房地产界领军人物齐聚一堂，回顾与总结2012年房地产行业发展，把脉当前房地产市场发展脉络，对 2013年政策与房地产市场进行前瞻性展望，运筹新一年的决胜之道。

石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦发言

苏风彦：我解读一下十八大和经济工作会议的感受吧。我认为这个题目在我的理解就是在社会稳定中求发展，在政治稳定中求速度。这是未来几年的一个主旋律。为什么讲求速度？这是跟房地产形势和经济形势有关系的，要想保住政治稳定、经济稳定，没有财富的积累就没有政治和经济的发展，对内、对外、对未来的市场肯定是很看好的。作为商人来说，怎样保证房地产这块是最重要的。中国最能敲动内需的就是房地产。

你说中国内需还有什么？没有了。教育方面，经费也很紧，家电下乡也没有办法提了。只有刺激了内需，才会促进经济的发展。在社会稳定的前提下，经济上升了才能支撑中国共产党的政治地位。我不说未来的趋势怎样，那往前看，前五年、前十年价格上涨怎么样？肯定是增长。所以我认为不管商业，还是住宅，我认为经济拉动内需，房地产这块是个利好关系。有了房产税，是替代限购政策的好办法，但中央不愿意采取这个方法。严格意义讲，就是老百姓的银行存款的钱必须花出去，这才能保证国家的财政收入。实际上明年的房地产市场，肯定是各地方政府对房地产的支持程度的关系是非常大的。不管怎么涨，政府是坚决支持的，它肯定想尽千方百计地为房地产奔走呼号。作为石家庄来讲，我觉得肯定是稳中有升。说到商业，我补充一点，石家庄商业这么滞后，现在还没有几年。现在综合体这么多，因为石家庄现在的经济发展水平太低，消费支撑不了。现在的综合体为石家庄的经济发展作出了贡献，但是后期怎么办，是非常不好讲的，很有可能会空着场子，后期的经营，对石家庄的商业又是一个大的打击。所以我还是讲抓产品质量绝对是抵御市场风险的最好方法。旧城改造是撬动石家庄房价攀高的一个最好的时期。

张爱东：接着苏总的话，房价最重要的两点一个是成本，成本提高房价会提高，目前石家庄市场是供大于求，有竞争所以房价上不去。很多楼盘品质很好，但是价格上不去，就是因为量太多了。刚才您说到新客站的问题，不管是商业还是住宅，都是投资的需求，但是真正的住宅产品，从交通上看还不是特别的发达。真正哪一天发展起来了，真正追求品质了，要考量小区的品质，比如说停车位问题，小区的环境问题，物业管理水平的问题。目前，石家庄的开发企业已经意识到改善性需求的重要性，同样都在一个水平上干，早晚有人往海里跳，所以这是竞争的问题。所以品质还是一个基础的支撑问题。