河北金麦加房地产开发有限公司 总经理张爱东发言

江南：因为张总了解北京的房地产市场，放眼石家庄的市场，从您的视角看，您对未来政策的预盼和石家庄市场的发展的预测是怎样呢？

张爱东：首先从石家庄市场的数据的了解，从我们一年的销售情况来看，我们的项目是从去年的9月份做宣传营销，开始面市。前期我们把精力都放在回迁楼的建设和各种手续的办理上，包括项目的宣传上还是不到位的。即便在这样的情况下，我们在去年的9月份和10月份，我们还是感觉到了“金九银十”的氛围这大大超出我们的想象。随着10月份下旬出台一些调控性的政策，而且无论是中央台还是地方台的新闻都在说房地产调控。所以从去年的11月份开始形势基本上一直延续到今年的三月份，可能是政策天天喊的太多了，而且房价也没有下降，从今年3月份开始，成交量开始回升从3月份一直到11月份，我们在这几个月销售是很平稳的，因为房地产一年有两个旺季，一个是九月、十月，一个是三月、四月。所以说今年是一个很平稳的市场，这确实也出乎我们的预料，我们的最高峰是今年的8月份，按照这个行业说，天气热，卖房成交量是很低的，但是我们八月份的成交是很大的。从我们周边关注的项目看也能感觉到，大家的宣传工作都不多，今年的量总体水平会有所降低，但我们感觉没有太大的变化。

从价格方面，我们的项目面市到现在，也调整过一些政策和价格，今年的涨幅是10%，这个是有的。像我们工作、生活在水上公园这个片区，对水上公园的所有项目都再关注。以水上公园为例，每年涨幅在1000元左右。我们从北京过来，来的时候我们有一个共同的体会，从高房价的地方来到石家庄，确实是一个低谷。一个省会的中心，房价还这么低，是我们没有想到。在北京工薪阶层买上一套房动辄100万。所以说石家庄人真幸福。石家庄的全城都是项目，所以石家庄人不愁项目，好项目多了，竞争就多了，不但从价格上竞争，从各个方面都在竞争，所以石家庄人在房源的选择上和价格的选择上都很大。石家庄现在的价格相当于北京的2002年、2003年的价格。所以我们觉得石家庄从价格来说确实还有发展的余地。

从现在的成本涨幅上，确实我也深有体会，因为我在我们公司负责项目的建设，近年来房地产的成本确实在上涨。比如说第一个拆迁方面，拆迁成本逐年在提高。第二个是建成成本上来说，建筑安装和工程造价上都有上涨。第三个是政府的调控上。再比如说政府相应的市政配套等等，这些涨幅是不可避免的。还有就是工资涨幅。这种涨幅每年有1000块钱，保持着10%的涨幅，这个涨幅都是正常的。在北京原来是5000元/平米，一平米挣1000块钱很正常。在石家庄达不到。石家庄均价在5000元/平米，说明石家庄价格确实不高。从限购的政策说，以石家庄现在的形势，石家庄政府也要搞大的石家庄，增加200万人口，再限制房价就没有人买了，所以说限购应该是有针对性的，应该是实事求是的，有具体依据的，也可能石家庄出台的限购的政策也都是迫不得已的政策，这从石家庄实际情况看也不利于石家庄的发展。

江南：我想很多人心里有同感，我们需要城镇化的发展，石家庄也需要扩容。

张爱东：的确，石家庄的刚性需求的确是有的，石家庄城市在发展，交通枢纽像高铁通车，争取这些条件创造完成以后，外因促成了，真正的城中村项目消化的差不多了，真正的走向市场了，那石家庄的房价就真正暴涨了。

江南：也是对房价充满了期望。

杨凤斌：我补充一下。刚才他说有一个成本的一项，有一个建成成本和一个土地成本，假如要提高10倍，如果政府没有这部分补偿费，转移到开发商，再进一步地转移到房价，房价再增高肯定是没有问题的。