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“议发展话共赢”高峰论坛暨
2012年石家庄楼市数据分析报告册发布会成功举办（5）

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2012-12-20 19:11 字号：T|T

摘要：12月20日，以"盘点2012·稳中求发展”为主题的 “议发展话共赢”楼市高峰论坛，在林荫大院售楼中心会议室举行。此次高峰论坛会由石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心主办，智联传媒、石家庄新闻广播承办。房地产界领军人物齐聚一堂，回顾与总结2012年房地产行业发展，把脉当前房地产市场发展脉络，对 2013年政策与房地产市场进行前瞻性展望，运筹新一年的决胜之道。

卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌发言

江南：一个行业能做到像房地产协会这样真的不多。刚才听了咱们的数据和李会长对数据的分析，我想大家肯定有很多心里话想说，其实每一次会上都会有两种作为，一种是预测，另一种是分析。我觉得在岁末年初，预测是大家不得不做的事情。我想先预测政策，因为大家有一种很担忧的状态，就是房产税的政策。我们看到未来的市场对于这种政策的敏感度是非常强的，我想请各位分析一下，今后对政策和经济发展趋势的预测，无论从经济发展还是政策的出台，这些对房地产市场的影响应该是最大的。所以对房地产市场的态势，大家肯定也进行一个个人的预测。先从杨总谈一下。

杨凤斌：我谈一下体会。刚才看了房地产市场年度的数据分析，又听了李会长对2012年市场的报告和解读，我总体的体会是我们房地产又迎来了新的机遇，或者说又一个春天到来了。这个话的意思有两方面，第一方面也就是说，我们的房地产市场的基本面在连续两年多的调控下开始复苏。第二个方面就是房地产市场呈现了一个平稳发展的态势。

总体上，我的觉得在未来10-20年内，我们的房地产市场仍然是朝阳产业，仍然有较大的发展空间。这源于中国的政策和经济发展的总体走势。因为我向来认为，我们所有房地产的问题，都不是本身的问题，中国房地产的问题是政治问题。那么政治问题在这个时期所表现的曲线或者直线是什么呢？我们看的十八大和中央经济会议，通过两天的会议，它是有一个总的基调，就是经济平稳发展。

在十八大中，包括对房地产相关的有两项主要的内容，一个是收入额倍增，一个是城镇化。把城镇化作为未来经济发展的突出位置，这是中国经济发展的最大动力。当然还有其他的房地产调控和内需结构的调整，包括保障房安居工程，像市场配置和政府配置两方面着手，包括限购。随着房地产市场的发展，会向着市场调控的方向转变。其中最重要的就是城镇化。城镇化带来的一些机遇和影响。因为从李克强副总理在多次的谈话中，都把城镇化作为一个重要话题，因为他认为城镇化是中国经济发展的一个扩大内需的一个最大的动力。

那么按照未来城镇化发展的方向，未来10年每年新增城镇人口大概在2000万人左右，这样大量的农村人口的转移带来了大量的改善性需求，再加上收入倍增，为改善性需求支付的能力提供动力。所以说石家庄按照70%的城镇化目标的话，按达到这个目标来计算，差距就是动力，如果要弥补这个差距，就是差距300多万，这大概需要10年，所以这10年仍然是一个黄金期。不仅是住房的需求，城镇化带来的建材、土建等相关行业也将迎来新的机遇，当然还有解决用地矛盾问题及。总体来说城镇化将为房地产注入最大的动力。再一个大的背景是中国经济总体发展是平稳发展，这样就决定了房地产的未来，如果中国经济的大发展是平稳发展，那么我断定房地产的发展至少在明年和未来一段时期内也是平稳发展，受大经济背景制约和发展制定的。

再一个房地产价格也会稳中有升。具体到2012年的市场和2013年的走势，通过数据分析，我总结三点：第一个是回归理性。一些刚性需求逐步多地释放，楼市逐步走出低谷区，趋稳的态势明显。第二个从卖方说，销量的比重是趋于合理，回归于合理区间。第三点就是房地产楼市量跌价增长的态势，石家庄市场也将回归历史。总体上感觉2012年回归稳定，2013年也是稳中有升。就是这样。