从报表上显示还有一个客观的原因，开盘以来高质量的楼盘出现很多。从报表上显示拉动了商品房的价格上扬，但是上扬还是比较理性的，没有突然间猛然爆发涨了1000元或者800元。像紫晶悦城报的时候是5800元/平方米，但是实际卖到了5600元/平方米。其他的也就不一一说了。应该说价格也是缓慢地上升，这是2012年的情况。归结起来，从这么几个角度可以分析：随着我们2012年整个房地产市场基本上达到了我们调控的作用，涨幅在10%以内，实际上已经超过了10%，这个消息如果公开公布了，对开盘企业也好，不但不会降，而且还会涨。接近我们控制指标的极限了。

包括网络好和企业宣传也好，应该提醒市民，咱们的涨幅在国家调控的范围内，但是还是在缓慢上涨。3月份以前市场是非常低迷的，二手房最低的一个月也就是两三万平方米。商品房销售正常的，应该是二三十万平方米，这个月是十一万平方米。到了5月份以后，回暖迹象非常明显，一般可以说恢复到正常了。到八月份以后变化更明显了，有点突飞猛进的感觉了。总结2012年的教训，展望一下2013年我个人有这样一个看法，2013年应该还是延续2012年的房地产市场，价格还是要涨的，交易量可能会有所突破，不会变化太大。因为刚刚说了，很多人在探讨这个问题，十八大以后，房地产市场会有所变化，接下来是两会的召开，这对调控政策应该保持一定的连续性。最低不会低于半年，二三月份召开延续半年到2013年底不会有太大的变化。推动这么一个庞大的经济体，运作起来关系很大，推行一个政策取得成绩不容易，想要巩固这个成绩也不容易，不会有太大的变化。

第二个方面是即便是调控有所变，只能是根据实际情况有所改变。中央把政策制定以后，给地方政府一些适当的空间，进行微调也是有可能的。联想到十八大总书记的报告，其中有五个要点应该给房地产行业发展提出一个好的机遇，其中有一个很重要的一个就是“提高城镇化质量”，这个内涵很广泛，其中有一个给房地产市场的内容，就是改善人们的居住环境是很重要的一个方面。通过环境治理、城市交通治理，文化生活环境、物质生活改善等等。其中把人们的居住环境作为一个很重要的一点，给我们提供了一个很好的机遇。怎样提供给居民？怎样改善生活环境？还有一点是到2020年建成小康水平，使人均收入翻一番。我们现在是朝着由低收入、低消费向高收入、高消费发展的阶段，包括房产的价格。估计也应该有一个相应的升值空间。这样也给我们创造一个好的机遇。

这样会促使消费者拿出更多的钱活跃房地产市场。总结的话，今年的上市供应量下降20%，导致供需失衡，很大程度上朝着卖方的市场发展，对开发企业来讲是一个好的信息，要想改变这个面貌，要看咱们前两年拿地的情况。2013年-2015年供求关系比倾向于卖方市场发展。以至于后期发展怎么样，要看政策宽松以后的情况，如果供应量相对提高，可能对消费者来讲应该是比较有利的。

还有一个观点简单阐述一下，我们国家现在的城市化率是47%，按照政府工作报告，想到2020年达到70%的话，也就是13个百分点。现在以国家13、14亿人口来讲，其中有很大一部分的农村人口要涌入到城市中来，这1.7亿人口大概合5000万个家庭，按照每户100平方米的计算，是50亿平方米。这50亿平方米的建设任务需要10年建设时间。现在我们房地产仍处于黄金时期，这个话应该在10年以后再说。我们现在城市建设的需求来讲，需求方面有一个很快的发展，至于怎样的发展是另外一个问题。但是确实需要发展。回头再说2013年应该是充满希望。但这种希望不要产生一种误会，不是大起大落，是平稳的过渡，也有可能中央政府发现我们在调控中有一些问题处理的不太合理，可能给地方政府留足一定的空间，根据本地的实际情况，比如说你达到某个指标了，你的涨幅控制在什么样的范围之内，可以做哪些。中央政府可能认识到了这方面的问题。

市房协被省民政厅评为“四A级的社会组织”和“社会诚信先进单位”

就说这么多了，供大家伙参考。还有一句话，给大家报个喜讯，房地产协会经过多年的努力，被省民政厅评委“四A级的社会组织”，还被评为“社会诚信先进单位”。