今年的全国“地王”11月30日下午刚刚诞生。在30日下午两点半进行的一场南京土地拍卖会上，编号为G50的下关滨江地块，只有南京临江老城改造建设投资有限公司一家参与竞拍，并以底价56.2亿元顺利摘得，至此，今年全国“地王”正式诞生。调控政策未曾放松，地王的身价却依然高涨。房子到底是盖够了还是没盖够？这是个问题。

在中国城乡建设经济研究所所长陈淮看来，答案很明确，那就是：远远没盖够。近日，陈淮在某论坛上说，今年房地产仍然是贡献最大的行业，明年还会维持这样的格局，中国的房地产业市场远远没有饱和。如果有人对你说中国房子盖得太多了，那就跟赵本山演的小品一样，只能蒙一蒙范伟那样的。关于楼市崩盘的说法，陈淮说，崩盘这个词我们听了十年，至今也没有想明白怎么样就叫崩盘了，是把房子都炸了？还是把房地产商都毙了？言下之意，崩盘根本不可能发生。

对于该问题中国社会科学院经济学博士马光远认为，从房地产在固定资产投资存在的比重，包括今年投资的总量来看，量是相当大的。但是对经济本身的贡献不是一个量的指标，很多情况下我们看结构是否合理，对于一个经济影响稳定或者波动有多大。我们从现在来看，这么多年事实上中国经济被房地产绑架。中国经济太容易受一个行业的影响，绝对不是一个好事，所以我不认为我们现在需要宣扬房地产的贡献，我们更应该对中国经济的未来我们要进行结构性的调整，不再依赖于某一个行业，一个行业好了全好，一个行业差了经济整个不行，我想这样的经济发展不是我们的初衷。

另外陈怀还有一个观点说“中国的房子盖得太多”这种说法是伪命题，房子盖得多不多，得看城市里有多少人口。但是也有人说，现在很多家庭，父母有房，爷爷奶奶也有房，到最后这些房子都是孩子的。所以，以后应该是房子多到人住不过来。这两种说法看起来都有道理，究竟那种说法才符合现实情况？

马光远称，以后房子可能会多，我想这个“以后”时间恐怕不会太长了。从目前来讲，因为整个城镇化的推动刚刚开始，我们现在这么多年也没有对全国的房子进行普查。总体来讲，我觉得房子总体的供应，按照我的判断的话，应该说还不够需求，也就是说供需本身没有完全平衡，但是我认为基本平衡。我们不能用十年以后城市里有多少人，讲今天的房地产供应，房地产供应本身是一个动态的供应，也就是今年我们需要多少或者说两到三年以内需要多少，而不是说十年二十年以后需要多少。所以我觉得这种说法本身就是一个伪命题。

从目前来讲，一线城市的房子确实过剩的，从一些大城市来看，也改变了以前房子绝对短缺的状况，很多人拥有多套房子。在90年代的时候，我们城市的住房私有率是80%，过了这么多年以后才到89%、90左右，说明了多套房子的人太多，所以要搞清楚这个问题，首先必须进行房地产的普查，告诉我们现在中国真正有多少房子，还需要多少房子，这不仅仅是我一个人关心的问题，是很多人需要关心的问题。

房地产行业到底能不能够有一个透明度？对此，陈淮和地产大佬任强也有一场论战，任志强说限购令是最烂的政策，可能会产生很多的后遗症。陈淮当即就反驳了，说限购令取得的成效显而易见，当楼市价格猛涨就好像发烧一样，把这个烧给止住是必要的措施。有很多的网友就不干了，说陈淮昨天说应该限购，今天又说房子没盖够这，不是两种自相矛盾的说法吗？

对此，马光远称，这个说法不仅仅不矛盾，而且非常统一，房子不够的话，我们才要限，不能让一个人拥有多套房子。我们说现在有几盒饭，有五盒饭有十个人显然是不够的。所以我们现在的限购是因为我们现有的制度包括税收制度、信贷制度、土地制度一系列的制度还没有完全建好的情况下，我们不得已而为之。如果我们有一个完善的房地产调控制度的话，我们就不会用限购这样的手段。但是我们没有制度的情况下，我认为限购是必须的，而且真的起到了一个很好的作用。如果一个开发商认为限购对整个房地产的调控是没用的话，我想肯定是一个违心的答案。从长远来看，我们一定要用制度性的举措去替代带有浓重行政色彩的一些举措，我想未来对中国房地产市场，十年以后我们真的不需要限购了，目前我认为还是有必要的。

十八大之前很多人曾经有过这样一个猜测，十八大之后这个房地产政策会不会发生变化，但是陈淮认为对于房地产行业来说十八大并不是一个特殊的节点。

马光远表示，不要以某一次会议，甚至不要以每一个换届作为政策要变或者不变的标志，我想中国总体的房地产政策是统一的，也就是说我们一直强调中国房地产政策的目的是什么，是促进房地产市场健康稳定的发展。我们现在有很不健康的问题，有很不稳定的地方，未来政策的总方向不会改变，让大家住上房子，住上好房子，住房条件更好一点这都是我们政策的目的。这个政策会因为十八大变吗？我想不会因为这个而改变，以后中国的房地产政策可能制度性的举措会多一点，调控可能会少一点。总体来讲绝不会让房价暴涨，当然也不会让房地产市场出现一个大的波动。所以我同意陈淮这一点，就是不要以十八大作为一个标准，中国的政策，你要相信它是一个稳定的政策。

陈淮认为，房产税出台与否，和老百姓关系不大，因为房产税是制度建设，不能把短期内的调控政策和长期向市场经济转变、调整政府与老百姓经济关系的制度建设混为一谈。开征房产税果真对老百姓关系不大吗？

马光远：肯定很大，因为你要交钱，如果是百分之一的话，你100万的房子一年就得交一万块钱的税，怎么能说跟老百姓关系不大呢？只能说我们现在的房产税本身怎么样来征，征收对象是什么，征收依据是什么，老百姓关心这个。因为我们要掏钱的话，我们肯定要问清楚是为了什么，但是如果跟老百姓的关系不大，这个肯定是跟基本的常识是有关系的。