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旅游地产：印钞机还是“甜蜜陷阱”？

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2012-11-23 11:50 字号：T|T

摘要：在旅游地产表面一片繁荣的背后，是否酝酿着一定的风险？后续的承接力是否会成为一个旅游地产项目能持续的关键？开发商到底真的要做“旅游地产”还是仅仅是借“旅游”之名圈地？

每个旅游地产热门点都有自己的独门绝技，有的是经历过最疯狂的时期，回落至平稳期；有的则刚刚开始启动，仍在造梦阶段；还有的正在经历黄金时期，沉浸在第一轮收割的喜悦中。而在旅游地产表面一片繁荣的背后，是否酝酿着一定的风险？后续的承接力是否会成为一个旅游地产项目能持续的关键？开发商到底真的要做“旅游地产”还是仅仅是借“旅游”之名圈地？其实，如何才能使旅游地产持续健康的发展，不仅是买家、开发商所要面对的问题，更是各地方政府所要面对的挑战。

旅游地产的机遇

旅游文化产业还有大把发展空间

旅游地产对地方经济的拉动作用显而易见，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。房企以财力和能力换资源，地方以资源求关注、换发展。有经济学家认为，从政府层面来说，旅游地产在拉动GDP以及增加税收与就业方面具有一定的作用。从中国的“十二五”规划来看，也是希望把旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业。值得注意的是，有统计数据显示，在美国，旅游文化产业增加值占GDP的比重在18%到25%，在香港则占到9.5%，但中国内地现在不到4%，离成为支柱产业还有很大的发展空间。同时，国际经验表明，一个人旅游基本上会拉动5个人就业，以华侨城为例，其建成后产生的税收为6.6亿元，带动产生的税收为16.9亿元，直接间接创造的就业大约为2.4万个就业岗位。

比如海南，就是一夜之间受惠于政策的典型。2010年1月4日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确提出要将海南建成世界一流的海岛休闲度假胜地，到2020年实现旅游服务设施、经营管理水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨的目标。国际旅游岛的定位立时为海南房地产打入一剂强心针，国家政策的助力和人们对中国版夏威夷的发展空间的巨大想象，让海南房产的泡沫瞬间吹大。