土地市场吹热风楼市回暖？石家庄专业人士深度解读（3）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2012-10-25 07:50 字号：T|T

摘要：“金九银十”楼市表现平平，而土地市场却大放异彩。从8月开始，全国土地市场开始放暖，不仅各地加大推地力度，品牌房企更是拿地热情高涨。

 拿地热或加速分化大中小房企

李永海棠湾销售总监

进入3月份以来，房地产市场开始回暖，随着房企可售房源的逐步消耗和资金回笼，房企开始圈地补仓，增加土地储备，以增强市场竞争力。土地属于稀缺资源，而下半年各地政府又加大推地力度，尤其是一些优质地块的出现更是吸引了房企的目光。

在这场拿地热中不难发现，各大品牌房企成为抢地主力，与品牌房企相比，中小房企可供销售项目不多，融资又难，即使想拿地，但缺乏拿地的实力。而品牌房企已开始抢占土地市场，从一线城市开始向二三线城市进行战略转移，确保在行业竞争中处于优势地位。这场拿地热无疑会加速大中小房企的分化速度，中小企业的可持续发展面临巨大考验。

土地供应量的增加促进房地产开发量的增大，以此抑制供不应求导致的价格快速上涨。从长远来看，将增加商品房未来供应，对稳定房价起到积极作用。但从短期来看，土地是观察楼市冷热的窗口，土地市场的火热传递出楼市回暖、房价上涨的信号。

由于土地价格直接影响开发成本，高地价促进高房价或将引发更大力度的调控措施出台。美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策推出之后，人民币可能随美元的贬值而升值，人民币的升值可能让外资重新进入中国市场。美元贬值导致国际市场大宗商品价格上升而让中国面临着输入型通货膨胀压力，而这些情况都影响央行可能重新调整当前的货币政策。央行的货币政策如何变化，将决定当前国内房地产走向的根本政策取向。

责任编辑：王丹 关键字：土地市场频吹热风石家庄楼市要回暖

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