石家庄置家网

土地市场吹热风楼市回暖？石家庄专业人士深度解读

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2012-10-25 07:50 字号：T|T

摘要：“金九银十”楼市表现平平，而土地市场却大放异彩。从8月开始，全国土地市场开始放暖，不仅各地加大推地力度，品牌房企更是拿地热情高涨。

土地市场活跃与否往往被认为是观察楼市冷热的一个窗口。

“金九银十”楼市表现平平，而土地市场却大放异彩。从8月开始，全国土地市场开始放暖，不仅各地加大推地力度，品牌房企更是拿地热情高涨。

全国土地市场升温的背景下，石家庄紧随其后。9月19日石家庄土地出让现场，更是出现了179轮竞价争抢042号地的现象。房企频繁拿地释放出了什么信号？频繁拿地的背后又有哪些因由？土地市场频吹热风，是否预示着楼市要回暖？为此，我们采访了多位专业人士。

拿地是为后期房地产市场发展“备料”

李水源石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

土地作为房地产事业的支撑，是房地产事业发展的基础。如果没人拿地，房地产事业就成了无本之源。从积极方面来看，房企积极拿地，这说明开发商们是用战略眼光为房地产市场的可持续发展做准备。

在我的印象中，河北的城市化率在45.6%，全国的城市化率在47.5%，“十二五”期间，预计我国城市化率将超过51%。单从数字上看，到“十二五”末，我国城市化率提高了3.5个百分点。可这3.5个百分点意味着什么？3.5个百分点对应的是5000万人口，1500多万个家庭。涌入城市1500多万个家庭，以每个家庭需要100平方米左右的住宅面积来计算，仍需15亿平方米的住宅面积来消化这部分人口，每年应有2～3亿平方米的住房需求。所以，房地产市场还将有相当长时间的活跃期。

土地作为不可再生资源，拿一块少一块，意味着土地资源会越来越少，拿地成本自然会增加。对于那些将房地产作为事业来经营的房企来讲，这时拿地成本肯定要比以后低，是一种有远见的行为。拿地需要经济实力。下半年全国土地市场的拿地热呈现出一种特点，那就是保利、万科等央企或房企龙头企业成为拿地主力，中小企业开发商则成配角。土地市场已经分化，出现苦乐不均的现象，对中小房企将是生死存亡的考验。

因为这样产生的结果是，土地集中到有实力的大型房企手中，对中小房企将会带来灾难性的后果，缩小其生存空间。大型房企已不仅仅是将目光对准一线城市，二三线城市的发展空间也促使这些大型房企开始战略性转移。这对本地房企来说，也是敲响一个警钟。而对一个城市来说，土地的集中必然会带来垄断经营的后果和房价的上涨。

土地市场与楼市密不可分，土地市场是反映楼市冷暖的一个重要方面。土地市场一热闹，人们自然就会反映楼市是不是要回暖。其实，在我看来，楼市冷暖就像一年四季冷热交替一样，冷暖变化是一种常态，是有规律的。楼市冷暖变化的周期与幅度受控于国家对房地产市场的调控力度。