石家庄置家网

土地市场吹热风楼市回暖？石家庄专业人士深度解读（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2012-10-25 07:50 字号：T|T

摘要：“金九银十”楼市表现平平，而土地市场却大放异彩。从8月开始，全国土地市场开始放暖，不仅各地加大推地力度，品牌房企更是拿地热情高涨。

土地市场火热或将助推楼市回暖

秦炜石家庄金石房地产开发有限公司总经理

如果说年初各大开发商还奉行着“少拿地、现金为王”的过冬策略的话，今年下半年，开发商则逐步放开拿地步伐，在全国范围内密集“圈地”，意味着土地市场的冬眠期正在被打破。

土地市场的火热，反映了开发商对后市的研判。各大房企在土地市场上的动作表明其管理层已经判定楼市预期正在发生变化，对于楼市未来更乐观、更有信心，于是加快跑马圈地。作为地产企业的生命线，在时机合适的时候及时补仓也可避免类似2009年无房可卖之苦。

拿地复苏表明上半年房地产企业的“去库存化”取得了成效。前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金问题。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战略考虑。

通过此次拿地热潮可以看出楼市的集中度增加，大房企、品牌房企的份额明显增加，实力薄弱的小型地产企业的生存空间被进一步挤压。从中不难发现随着持续一年多的调控效果逐渐显现，房企发展的不均衡性逐步显露，市场洗牌在所难免。

从拿地结构上来看，大标杆房企中，仅有万科和恒大在上海、广州共成交3宗土地，其余全分布在二三线城市，当前减少一线城市的布局成为房企布局的普遍共识。因为二三线城市地价较低，更容易做出规模，故此二三线城市的地产开发热潮还会继续升温，大体量的楼盘会越来越多，也从侧面反映出各房企对二三线城市的楼市持相当乐观的态度；从以上分析看出，二三线城市的楼市已经开始回暖，未来整体价格将持续稳中有升的趋势。

预期在今年下半年从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮很可能继续存在，这就使得今年很可能成为这么多年楼市发展的真正意义上的整合年；大型房企将进一步占领三线城市市场，小房企将更多地或被兼并，或被挤出三线城市。

由于土地市场火热、各房企对未来楼市态度乐观，或将促进下半年众多房企新推货量将有明显提升，增加的供应量也将拉动楼市整体回暖步伐的加快。