楼市秋收进行时（4）

扫描到手机 置家关注 来源：东地产 发布日期：2012-09-10 09:14 字号：T|T

摘要：未来两月近万亿推盘量的开发商正厉兵秣马，为完成财政收入任务的地方政府推出土地盛宴，史上最严厉调控后的第三个“金九银十”，将给中国地产业留下怎样的印迹？

夜未央

眼下，最迫切的问题是，“金九银十”会如期而至吗？在对“金九银十”的看法上，金融界比产业界更为乐观。

兴业证券在其最新发布的研究报告中，通过分析过去五年的推盘和成交数据得出结论：今年“金九”落空的概率不大，并预计主要城市九月成交面积同比将涨102%。

中信建投证券的最新调研报告也指出，地产基本面没有变化,“金九银十”成交可期。报告认为，八月份销售环比下滑更多的是因为天气而非蓄客原因。另外,目前市场购房者的情绪较为稳定,房地产的基本面在短期内不会出现负向变化。但金九银十中如果销售过于火爆，或许不可避免地将使整体成交均价出现结构性上扬。

产业界则出现谨慎派与谨慎乐观派，且观点鲜明。谨慎派认为，随着6、7月购房需求的集中爆发，接下来的市场将进入温和成交期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。背后原因在于政策博奕，如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。谨慎乐观派则认为，在降息、降存款准备金率的刺激下，资金面宽松，市场在结束督察期的观察后，可能会再一次放量，而部分完成销售任务的开发商可能会适时提价，从而推动“金九银十”走向量涨齐升，而政策方面，包括房产税在内的措施，市场已有充分预期。

不过，对房地产企业来说，无论市场出现何种走向，在史上最严厉调控后的第三个“金九”时间窗口，尽管行业前景仍阴晴不定，但格局正悄然生变。

国际投行野村证券研究发现，房地产调控中各项限制措施和价格降温迄今产生的作用是，迫使开发商更加高效地运营资产，而非依赖价格上涨。该投行还认为，市场今后的走向主要将取决于政策方面在多大程度上调控楼市。

另一个不可忽视的现实是，房地产行业的集中度在不断提升。统计数据显示，百强房地产企业从2003年至2011年底，行业集中度提升幅度超过100%。此外，《东地产》对前50强房企的销售统计也发现，2012年上半年50强房企的销售增速高于行业平均水平六个百分点。

行业变局已经显现，而调控成为分水岭。在大型房企运营规模与效率提升的同时，资金与专业均处劣势的中小开发商被挤出市场，随着“金九银十”重要时间窗口的到来，这一趋势或呈加剧态势。

当然，决定“金九”关键的，还有纠结的买房人。在政策不明朗的市场面前，对举棋不定的购房者来说，买还是不买，这是个问题。

 

责任编辑：薛腾飞 关键字：金九银十房产销售

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴