楼市秋收进行时（3）

扫描到手机 置家关注 来源：东地产 发布日期：2012-09-10 09:14 字号：T|T

摘要：未来两月近万亿推盘量的开发商正厉兵秣马，为完成财政收入任务的地方政府推出土地盛宴，史上最严厉调控后的第三个“金九银十”，将给中国地产业留下怎样的印迹？

浮世绘

“说不上好，但也坏不到哪里。”有开发商向《东地产》如是形容目前的行业及企业现状。

如果时光倒流三个月，有2011年“铜九铁十”草草收场的前车之鉴，地产业对于“金九银十”的姿态可能更为淡定。但6月、7月持续向好的成交推升了市场的乐观情绪，8月快速下降的成交量则将业界带回严峻现实。于是，眼下的房地产行业弥漫着难以言说的氛围：高房价继续引发社会性讨论，调控政策维持高压，房产税掀起争议浪潮，开发商如履薄冰，产业链相关企业陷入困境，经济急速下滑，股市跌跌不休……围绕其间的种种是非争议，在以“微博双雄”任志强和潘石屹为代表的明星人物身上以娱乐化方式影射和呈现。

尽管形势未明，现实令人纠结，但行业发展仍在继续，开发商面临着完成全年销售目标的关键时期。

《东地产》对房地产销售前50强的地产企业统计显示，2012年上半年，50强开发企业完成销售金额6447.5亿，完成全年销售目标的55.2%。全局来看，2010年，房地产全国销售5.25万亿，2011年则为5.9万亿；取二者均值5.75万亿为年均销售目标，以完成率55%推测，均摊到每月，则9-12月，全国商品房面临1.67万亿的销售压力；由于9月10月的旺季因素，综合推算，该两月的销售任务应在万亿左右。

去年下半年楼市冷清，开发商普遍对2012年持悲观预期，上半年的降价跑量，让开发商为下半年的策略调整赢得空间。有业内观点认为，由于上半年销售超额完成任务，下午年房地产企业将由注重销量转为注重利润。

历经起伏的地产界传奇人物孙宏斌的说法验证上述观点。8月29日，融创中国董事长孙宏斌表示，与绿城合作的项目将“不同程度提升销售单价”。据称，提价幅度约为15%～20%。

事实上，正是由于上半年的销售好于预期，那些超额完成了销售任务的开发商，下半年有了更多的腾挪空间。

与此同时，经济转型不可能一蹴而就，作为地方政府的主要收入来源的土地财政仍不可忽视。相较于开发商的销售目标，土地财政则面临更大压力。

8月29日，财政部部长谢旭人表示，今年前7个月，中国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。事实上，财政部相关数据还显示，四成地方政府未完成今年上半年的财政收入计划。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，随着房地产调控进入常规化，各地方政府土地财政收入明显缩减；与此同时，面临国外经济危机，整体经济环境较差的情况下，各地方政府资金尤为困难。

欧美主权债务危机阴霾不散， 中国经济持续下滑，企业利润增速大幅下降甚至出现亏损，土地财政收入锐减给地方政府的压力可想而知，而后者还肩负保障房建设重任。并不复杂的逻辑之下，饱受诟病的房地产业，究竟该如何走向？

责任编辑：薛腾飞 关键字：金九银十房产销售

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