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楼市秋收进行时（2）

扫描到手机置家关注来源：东地产发布日期：2012-09-10 09:14 字号：T|T

摘要：未来两月近万亿推盘量的开发商正厉兵秣马，为完成财政收入任务的地方政府推出土地盛宴，史上最严厉调控后的第三个“金九银十”，将给中国地产业留下怎样的印迹？

抢收季

抢收的征兆已经显现。

“我们对9月还是比较期待的。”绿城中国有工作人员告诉《东地产》，公司旗下项目，以绿城花园为代表，做好了冲刺9月的准备。

绿城中国并不缺乏知音。希望在“金九”收获的还有还有金地集团(600383,股吧)，9月中旬，金地集团在上海的重头项目金地艺华年将择机开盘。《东地产》了解到，稍早些时候，出于战略调整和回拢资金的考虑，金地整体出售了其位于南翔的金地格林世界金域广场3万多平米的商业物业，实现销售金额近4亿元。

此外，《东地产》从万科、恒大等龙头地产商处了解到，针对传统“金九银十”楼市旺季，公司旗下不少项目均做了准备。而今年上半年积极跑量的龙湖地产、新城控股更是明确提出了“以价换量”的“秋收行动”。

另一家“公然甩卖”的开发商也触动业内。因上市遥遥无期，急欲回拢资金的长甲地产，针对“金九”旺季对旗下多个别墅项目大幅降价促销。

官方数据也验证这一趋势。截止9月1日的上海网上房地产数据显示，目前共有36个项目进行新盘预告。按照惯例，这些项目很快就会取得预售证，并在两周内开盘推向市场。上述大部楼盘的开盘时间预计是9月中下旬左右，届时，推盘数量有望较上年同期增长15%以上。

历年来均被寄予厚望的“金九”，通常是传统的推盘高峰。兴业证券(601377,股吧)的最新一份研究报告指出，在过去五年中，九月的推盘量相当于当年月度平均的1.38-1.66倍。在行情较好的2009年推盘相当于当年月均成交的1.66倍，而2011年九月推盘与月均成交比为近五年来最小的1.38倍。兴业证券据此推算，2012年9月主要城市可能的推盘量为1948万平米，同比上升7%。

值得关注的是，加入“金九银十”秋收的，还有土地财政。上海市规划与国土资源管理局土地出让数据显示，在今年的“金九”，上海将有26幅经营性用地入市，土地总面积达97.34万平方米。在出让数量创年内新高的同时，上述地块的起始出让金总额也高达101亿元。数据显示，浦东新区、嘉定区成为供地大户，嘉定及浦东各有8幅土地入市，占比超过总供应的6成。

上海只是冰山一角，“金九银十”抢收似乎已成土地财政共识。在杭州，7宗地块、54亿的土地出让金开启了“金九银十”土地财政盛宴；在无锡，总成交金额达45.7亿元土地集中推出宣告供地潮的来临；在温州，52宗共计3220亩土地将于9月起陆续面世……

长三角之外，多个地方也出现土地供应骤增现象。在北京，在8月土地零成交后，23宗地块在9月掀起推地高峰，有机构预计将有200亿土地推向市场；在武汉，8月24日，政府集中推出36幅土地，面积达3229亩，总成交金额为121.68亿元；在石家庄、厦门等多个大中城市，相似的推地潮同样不期而至。

《东地产》据公开信算息统计，8月下旬以来，以上述城市为代表，正在推出或即将推出的土地供应较年均月供应出现翻倍增长。8月下旬以来，媒体公开报道已推或将推的土地金额超过1000亿。

这究竟会是怎样一个“金九”，开发商和土地财政秋“收秋行动”表象背后，究竟埋藏着怎样的严峻现实？