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地铁来了，房企们准备好了么？（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-08-27 10:44 字号：T|T

摘要：地铁是重要的城市基础设施，能够极大的提升城市核心价值。地铁获批，对于石家庄的8月是件好事，对于房企们，更值得欢欣鼓舞，特别是“地铁沿线”的楼盘，纷纷打出“地铁牌”。地铁到底能给石家庄的房企们带来什么？房企们准备好了么？

地铁来了，可以涨价么？

地铁无疑是重要的城市基础设施，对于楼盘的交通、人流、物流有着极大的带动作用，这对于商业地产尤为明显。那么，地铁来了，地铁线上的楼盘可以涨价么？

笔者的观点是，涨价可以，但不是现在。

地铁的加入，确实从外部为楼盘注入了新的活力，特别是交通条件的改善，为项目，特别是一些地铁两端、远离市中心项目提供了极大的优势。现在只能说是石家庄地铁元年，民众对地铁有期待，但接受程度并不高，一切都为时尚早。

石家庄市民对于地铁尚没有太大概念，在2012年初石家庄房地产市场研究中心所做的置业调查当中显示：有25%的人会选择位置远，但是要在铁路沿线上的房子，30%的人不会做出这样的选择，两者相差不大，还有45%的人认为可以考虑。从该数据我们可以看出，随着石家庄城市发展，地铁会步入人们的生活，但可以接受地铁带来改变的受访者综合也只有70%，说明现在普通购房者对于地铁虽然有一定认识，但是接受程度并不高。石家庄未来的地铁规划使得很多项目以“地铁”为卖点进行宣传，但通过调查显示，对于位置较远的“地铁楼盘”，购房者信心不足，尚不能认同。

一般来说，地铁的工期是五到七年，这远比一个楼盘的工期要长。这个时间还是在地铁持续施工的前提下，如果工期延宕，那么将不可计数。

不过笔者相信，随着时间的的推移，石家庄地铁终将建成、通车，到那时，在经过一两年的磨合，石家庄市民将真正接受地铁，逐渐习惯地铁带来的生活改变。那时候地铁才真正能够成为房价的有力支撑，改变石家庄楼市的布局。

通过北上广等大城市地铁建成后楼市格局的改变可以看出，地铁将成为城市扩展的重要脉络，地铁所到之处，将盘活沿线经济，拉进所在区域与城市中央的距离，会让城市生活更美好。同时房地产也将循这地铁发展一路外扩，位置较远，但交通方便的“地铁盘”将越来越多的受人关注。