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黄新颜：房地产市场维持平稳刚需和首改仍是主力

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-11 18:31 字号：T|T

摘要：转眼间2012年已过半，房地产市场在过去的6个月里，政策、调控声络绎不绝。为了回顾石家庄上半年房地产市场的发展和展望下半年房地产市场的走势，给消费者更加清晰的信号，银河网特别采访了河北中原房地产经纪有限公司总经理黄新颜女士，为左右徘徊中的消费者指点迷津。

河北中原房地产经纪有限公司董事总经理黄新颜

转眼间2012年已过半，房地产市场在过去的6个月里，政策、调控声络绎不绝。为了回顾石家庄上半年房地产市场的发展和展望下半年房地产市场的走势，给消费者更加清晰的信号，银河网特别采访了河北中原房地产经纪有限公司董事总经理黄新颜女士，为左右徘徊中的消费者指点迷津。

上半年楼市从整体调控转向针对性调控

针对上半年石家庄房地产市场发展的整体态势，黄总认为，相比去年来说，国家关于房地产市场的调控逐渐加压，房地产市场调控从整体性调控转向针对性调控。上半年楼市虽然成交量下降，但并不意味着开发商积极性降低，因为今年在做推广的楼盘大部分是城中村改造项目，办理相关证件周期比较长。

央行在一月内两次紧锣密鼓的降息，从第二次的非对称性降息可以看出，央行对个人住房贷款利率浮动区间并没有做出调整，第二次降息不是针对房地产市场的，只是中央在释放宽松的货币政策信号。

在谈到石家庄限购微调政策未执行便被叫停时，黄总表示，国家担心地方微调政策触及楼市调控红线，房地产市场会出现报复性反弹，所以对房地产市场调控做了进一步的强调和声明。3月份和6月份楼市成交量虽然出现一定程度的反弹，但主要集中在刚需性楼盘，高价位楼盘并没有大的波动。

6月份房地产市场逆市飘红，迎来了楼盘成交小高峰。谈及此，黄总认为，一方面由于上半年房地产市场一个量的积累，到六月份有了集中的爆发。另一方面，宽松的货币政策对房地产市场是一个利好的刺激信号。但也应当看到，虽然货币政策略有放松，但是为防止房价的报复性增长，国家并不支持房地产市场的快速升温。

上半年，在房地产市场成交量下降的情况下，仍有部分楼盘热销，原河名墅、紫晶悦城、祥云国际、燕都·紫庭更是热销楼盘中的佼佼者。黄总表示，上述楼盘之所以能够逆市走俏，一是开发商的实力强大，不受资金限制，二是产品竞争力强，品牌好。原河名墅本为品牌开发商开发，且今年推出的产品面积段相对较小。紫晶悦城、祥云国际和燕都·紫庭都是大的标杆性楼盘，且有品牌开发商支撑，加之工程进程快、不太受政策导向影响等因素，致使这些楼盘火爆异常。纵观热销楼盘，项目品牌和产品质量永远是第一位的。

下半年楼市不会大起大落，将维持平稳状态

展望下半年市场走势，黄总中肯预测了石家庄房地产市场的发展前景：“石家庄楼市不会大起大落，还会维持平稳状态，下半年宽松的货币政策和房地产调控两路并行，刚需和首改仍是市场主力”。

对于观望中的购房者和投资者，黄总给出了宝贵的建议。购房者如果遇到合适的楼盘，该出手时就出手，不要孤注一掷，过于看好调控预期。因为下半年货币政策虽会继续放松，但房价不会大幅下降，不要因为政策层面的原因，错失最佳购房时机。开发商在投资商业地产时，要综合考虑开发商自身实力、商业运营能力和运营经验，不能盲目跟风。房地产市场虽然变幻莫测，仍有规律可循。

责任编辑：王云莎关键字：黄新颜石家庄河北中原房地产经纪有限公司房地产市场