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降息或引来更严酷冬天
降低首付才是对症良方

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-09 15:43 字号：T|T

摘要：如能降低首付，例如首付由三成变为两成，那么必然能够迅速刺激一部分刚需群体出手购房，降低首付，或将成为立竿见影的救市良方！

上周一场迫不及待的降息，使得房产业界露出了一丝笑容，但紧接着一连串“组合拳”又把“才上眉头”的笑容打的信心全无，这是一次形式大于内容的行动，对于房产业界怕是收效甚微，甚至是一次“明升暗降”的反制。

降息或使复苏被打回原形

降息一出，还没有回过味来的地产业者发现，政府在降息的背后，早已准备好了一套“组合拳”。第一，降息本身维持差别利率，已经对投资性需求说不；第二，温总理也已经明确表示，调控将继续进行，并强调“决不能让房价反弹”；第三，住建部也已经明令，“若房价大幅反弹调控松动地方将被问责”。

由此看来，此次被政府充分关注的回暖并不是一件好事，也许接下来一段时间政策将更加严峻，监管将更加严厉。限购两年来，时至今日，地方政府都已经开始筹划一下“小动作”，进行一些与中央限购政策相左的“微调”，并且屡禁不止，频频有地方政府愿意去碰这条明确画出的红线。在这种背景下，中央政府的关注，必然会带来一段时间更加严酷的政策，现在短短的“阳春”或将直接遭遇一场“倒春寒”，直接被打回原形。

降息喊不来刚需

此前不少媒体认为，此次降息，有利刚需购房，可是经过进一步调查，刚需似乎对于降息“不为所动”。众所周知，目前房地产市场急需吸引广大刚需入市，但是，“刚需”之所以成为“刚需”，至今仍然按兵不动，绝非因为惧怕每月多还一百多块的月供，而是大多数“刚需”实则处在一个“想当房奴而不得”的尴尬境地，并非“还不起”，而是“掏不出”。相当一部分“刚需”购房者，无力购房的原因是“付不出首付”，所以此次降息，实则降低了已经当上“房奴”的这部分已经完成购房的群体的还款压力，而对于依然徘徊门外的“赤贫者”意义不大。

降低首付或能立竿见影

既然笔者认为现在继续放大的这部分需求来自“想当房奴而不得”的真正的“赤贫一族”，那么应对的方法似乎也就来了——降低首付，似乎可以真正让这部分购房者出手购房。

都说买涨不买跌，近来一些涨价传言，使得一些长期寻找出手机会的持币购房者以“恐惧性需求”释放出来，并且一部分媒体已经把现在当作一个报复性增长的前夜，充分渲染“涨价即将来临，现在已经过了最佳出手时机，亡羊补牢，立刻出手为时未晚”。但殊不知，最让地产商“日思夜想”的这部分购房者却依然没有凑够首付，即便百般恐吓，依旧是望洋兴叹，市场并没有太大反应。

有这样一个例子，519银河千人看房团，在同祥城，打出了“首付6万，舒适两居”的优惠，当场成交39套，由此可看出，低首付才是“真刚需”最想看到的，是最能让“刚需”出手的！燕都紫庭开盘，小户型成抢房首要目标也说明了这个问题。

如能降低首付，例如推出更多的低总价小户型，例如首付由三成变为两成，那么必然能够迅速刺激一部分刚需群体出手购房，降低首付，或将成为立竿见影的救市良方！

责任编辑：薛腾飞关键字：降息降低首付银河房产网原创