石家庄置家网

房产利好降息再度释放4200亿资金
七折利率或成常态

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-05 21:36 字号：T|T

摘要：7月5日晚，毫无征兆的情况下，央行再度宣布降息，这是一个月之内的第二次降息行为。值得注意的是，此次降息距6月8日降息尚不足一月，30天之内两次降息行动，此次更是直接释放出4200亿元资金，并且再度降低了按揭购房费用，对于房产行业的支持不言而喻。

央行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

一月之内两次降息促进市场回暖或为救市房产

7月5日晚，毫无征兆的情况下，央行再度宣布降息，这是一个月之内的第二次降息行为。值得注意的是，此次降息距6月8日降息尚不足一月，30天之内两次降息行动，此次更是直接释放出4200亿元资金，并且再度降低了按揭购房费用，对于房产行业的支持不言而喻。

众所周知，经历了近两年的限购，地产市场相对低迷，资金链逐渐绷紧，大小房企均是勒紧裤腰带艰难度日。近来两度降息，特别是此次降息，降低利率的同时还将七折利率推向前台。之后七折利率或将成为常态——这能够从很大程度上减轻按揭购房者的负担，直接推动这部分“刚需”群体参与购房，促进成交，加速地产回暖，从而促进房产企业资金回流，补充房企手中资金，度过难关。

降息使得刚需受益，贷款压力降低

以一笔50万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，由于此次央行降息为非对称性降息，贷款基准利率为6.00%，因而将使得首套房购房者的月供在基准利率下，每月少还款近百元。而从长期整体成本来看，降息后总利息更是较调整前减少3万余元，“刚需”群体受益不少。

降息代表政府救市的政策导向

近来地产市场有所回暖，结束了连续9个月的下跌，全国均出现了不同程度的成交量和价格方面的上涨。就石家庄来说，6月成交爆增五成，达4591套，回暖迹象十足。

在此形势下，指引舆论导向的央媒《人民日报》都已经开始注意地产市场回暖，为房产复苏做了舆论准备。也许这样一篇报道也是助推此次突然降息的因素之一——政府关注回暖，银行顺水推舟。

面对此次降息，商务部研究员梅新育认为：“中国的货币政策已经开始松动，其目的旨在保增长。”由此看来，“保增长”也许将成为近期经济工作核心内容之一，作为经济支柱的房地产业，自然要得到更多支持，以确保市场回暖，经济提振，切实保护增长实现。

降息之后是否会迅速出现市场反弹？

楼市复苏，加上降息等间接利好消息不断发力，楼市回暖已成定局，那么近期房产市场是否会出现迅速反弹，房价是否会应声而涨成为了业界乃至整个社会关注的问题。

就目前来看，一切都只是开始。限购政策虽有松动但依旧严厉，政府也没有采取直接救市政策，市场处在缓慢复苏当中，如果立刻出现反弹，出现价格上的报复性增长，对于价格敏感的“刚需”购房者则会立刻退出市场，继续押后需求，已经开始萌醒的市场将继续沉睡，进入新的寒冷期。

故可以预计，为了保护市场复苏，近期房价不会出现大的反弹，同时政策方面也已经做出应对，维持浮动利率。待几个月后，或时间到了“金九银十”的传统旺季，如果市场能够持续回暖，那么房价上涨将不是空弹，价格将很有可能出现大的反弹。

责任编辑：薛腾飞关键字：降息房产利好七折利率