新规！重点房企拿地金额，不得超年度销售额40％

扫描到手机 置家关注 来源：广东京小房 发布日期：2021-07-27 07:41 字号：T|T

摘要：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

其中，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

什么是“三道红线”？

是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

此前有媒体报道，今年 年 6 月 30 日，央行等监管部门已经出手，将 " 三道红线 " 试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随 " 三道红线 " 监测数据每月上报。

据悉，目前商票数据暂未被纳入 " 三道红线 " 计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入 " 三道红线 " 指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

因为商票虽为负债项，不过其归属应付类负债，在占用资金的同时不增加企业有息债务规模、不占用授信额度，亦即不受“三道红线”影响。商票数据纳入监管，房企融资渠道再度收紧，对于房企隐性负债要求更高。

监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按 " 红 - 橙 - 黄 - 绿 " 四档管理，并设置了 " 三道红线 "，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。

当时提及的“三道红线”试点房企，包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等，这些试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

责任编辑：石家庄 关键字：楼市拿地

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