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五一小长假石家庄楼市花样营销活动多，刚需客户撑起成交半边天

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2021-05-06 08:12 字号：T|T

摘要：今年的五一小长假期间，石家庄市区很多楼盘都推出促销打折优惠，诸如买房送车位、买房送家电等等。国潮时尚活动、国风摄影活动……为了吸流量、拉热度，楼盘在这个假日还玩出了各种“活动营销”。随着营销活动升级，部分项目成交量也出现小幅上涨。从整体情况看，市场趋稳，刚需客户和改善型刚需客户撑起楼市成交的半边天。

燕赵晚报记者陈霞

今年的五一小长假期间，市区很多楼盘都推出促销打折优惠，诸如买房送车位、买房送家电等等。国潮时尚活动、国风摄影活动……为了吸流量、拉热度，楼盘在这个假日还玩出了各种“活动营销”。随着营销活动升级，部分项目成交量也出现小幅上涨。从整体情况看，市场趋稳，刚需客户和改善型刚需客户撑起楼市成交的半边天。

“五一”假期楼市热闹开局购房者以刚需为主

五一假期，虽然楼市并没有金九银十那么火爆，不过也是一年当中的旺季。记者随机走访了市区几个楼盘，发现价格大都比较平稳，一些项目针对五一期间推出的限时促销活动，也往往是以员工内部团购房、限时特价房源为主，虽然价格比正常售价优惠很多，但是楼层或者户型可选择性很少，很多购房者对这种特惠房往往并不“感冒”。

今年五一假期由于天气不错，前来看房的市民明显增多。从几家售楼部现场到访情况看，还是以有刚需和改善居住的购房者为主。正在长安区某楼盘看房的孙先生说：“我平时出差多，这个假期没出远门度假，就想赶着家里生二胎前把房子置换个面积再大一点的，找个三室一厅的户型，最好能带着装修，周边配套齐全点。和家人商量过了，也对照着以后上班、上学的生活半径初步筛选了五六个项目，趁这个假期有空，就和家人一起过来看看。”

记者走访中发现，今年五一假期多数楼盘明显到访超过日常。二环旁一楼盘经理张先生向记者透露，假期前四天的销售量整体还不错。从一线现场情况看，现在的房地产市场，整体来说需求、供应以及价格都处于一个相对平稳的状态。平均每天的销量都有四五套，总体比较平稳。从销售成交看，三室户型正替代两室成为购房者首选户型，双阳卧室、阳面客厅这样的户型最受购房者青睐。

业内认为，每到假期，各个楼盘都是以价换量，超过七成的楼盘都会搞限时促销活动，买房优惠力度比平时要大。加上今年五一假期很多人并未远行，受到丰富多彩的楼盘案场活动吸引，去售楼部看房参加活动也成为一种全新的度假方式。再加上一些返乡置业人群和一些准备结婚的小夫妻，往往会选择五一优惠力度大的时候来看房买房，性价比较高，所以平时积累的意向客户会在五一假期集中到访，造成成交量的集中释放。

除了返乡置业是五一购房的主力军外，还有一些周边县的购房者也会来看房，他们则会更关注楼盘的位置、户型、配套和孩子的教育问题。另外，在房价趋于稳定的情况下，一些改善型客户开始关注140平方米以上的中大户型。

业内人士分析，目前的房价以稳为主基调，买房基本上是刚需性住房和改善型住房为主，投资者很少，二环内改善成交保持平稳，二环外则以刚需成交为主。但是还是提醒购房者，市场的热度不能成为买房的必要条件，特别是对于刚需买房的朋友来说，还是要谨慎选择，切勿盲目听信案场销售的说辞而匆忙购房。从近期的市场供应量来看，5月份全市预计开盘或加推项目多达12个，其中主城区有7个，普遍以在售楼盘加推为主，房源充足，户型多样，有买房需求的客户可以多看几家楼盘多做对比，认真筛选后谨慎购买。

4月石家庄二手房挂牌均价环比上涨0.85%

除了五一假期商品房市场成交不错，二手房也正在逐渐回暖。

昨天，一份来自石家庄的最新统计显示，2021年4月石家庄二手住宅挂牌均价15656元/平方米，环比上涨0.85%，同比去年4月上涨1.27%。4月石家庄地铁3号线一期东段及二期正式通车，至此，石家庄市轨道交通包括1、2、3号线在内的一期建设基本建成收官，初步形成市区东西南北贯通的轨道交通骨干网络，沿线二手房直接受益。

从区域来看，裕华区依然是各区域中二手房价格最高的，4月份二手房挂牌均价为16797元/平方米，环比降幅为0.96%；桥西区二手房挂牌均价16329元/平方米，涨幅0.62%；新华区二手房挂牌均价16067元/平方米，环比上涨0.66%；长安区二手房挂牌均价15666元/平方米，环比微涨0.03%；高新区二手房挂牌均价12982元/平方米，降幅1.33%。

从百姓搜索行为大数据看，桥西区、裕华区、长安区搜索量最高。从户型搜索数据看，三居室户型的搜索关注度稳居第一，搜索量占比高达39.95%；其次为两居，搜索占比34.8%，一居室关注度超四居，搜索占比为11.75%。从热搜小区数据看，保利花园、谈固国瑞城和中基礼域位居前三。热搜前10楼盘中，长安区5个楼盘，新华区3个楼盘，高新区2个楼盘，桥西区和裕华区没有楼盘上榜。

针对未来房地产市场走势，中原地产首席分析师张大伟表示，预计在政策持续打补丁下，房价上涨将明显放缓。未来要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。相关部门也表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控。

责任编辑：石家庄关键字：石家庄五一小长假楼市