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石家庄神兴小区加装电梯协商遇难题

扫描到手机置家关注来源：石家庄日报发布日期：2021-04-28 08:27 字号：T|T

摘要：我们单元筹划加装电梯，至今已经5年了。但是因为一、二层住户有异议，至今仍没有进展。日前，石家庄神兴小区居民王先生给本报打来电话。

“我们单元筹划加装电梯，至今已经5年了。但是因为一、二层住户有异议，至今仍没有进展。”日前，神兴小区居民王先生给本报打来电话。

运作五年未能加装电梯

早在2016年，神兴小区居民王先生等人就开始筹备加装电梯的问题：“当时体育大街怀特小区加装了电梯，我们还去参观过。大家都认为是好事，现在看来是把问题想简单了。”

加装一部电梯的成本在40万元左右。楼层越高、面积越大的住户分摊费用越多，1楼不用分摊，2楼分摊一少部分。然而筹备工作刚开始就遇到了阻力，一楼的一户、二楼的两户都明确表示反对。反对者甚至在楼道贴出反对意见书，称此举违反《物权法》。反对意见还称加装的电梯会有噪音、影响采光，会造成一楼房屋贬值等。

“我们一楼的住户签字反对加装电梯。但他在本小区另一栋居民楼还有个房子在7楼，那个单元他就签了同意。”王先生说，加装电梯本来是好事，但筹划了5年都推进不下去，他们都有些灰心了。希望上级部门给想点办法。

神兴小区共40多栋居民楼，都是7层无电梯的老楼。记者在该小区了解到，很多单元都有加装电梯的需求，目前已经有20多个单元向物业提出了申请，但几乎都存在一、二楼居民不同意的情况。

一二楼住户投反对票

记者采访了负责神兴小区物业的熊主任。熊主任介绍，根据我市的政策要求，老旧小区加装电梯需要本单元全部居民都签字同意，另外还要全楼居民三分之二同意，才可以实施加装，但要达成这两个条件太难了。现在神兴小区有20多个单元提出了申请，但一、二楼住户的反对成了制约“瓶颈”。目前进展比较顺利的有7个单元，算是初步统一了意见，但也不敢过于乐观，因为临加装前有人反悔的情况也不少见。小区已经成功安装电梯的仅有一个单元。其他很多居民也在观望。

唯一安装成功的单元，是因为该单元购房者都是同一单位的同事，所以很快就达成一致。该单元电梯目前已经安装完成两年了，但该单元的经验无法复制推广。

熊主任说，一、二楼住户反对的原因，有人认为影响采光和产生噪声，有的认为安装电梯后一楼房屋会贬值，要求给予补偿。电梯是安装在楼体外的，住户关于采光、噪声的顾虑其实并不是问题，也没有证据显示加装电梯后一楼就会贬值，但是说服工作确实很难做。

老楼加装电梯协商难

我市2019年发布的《石家庄市既有住宅加装电梯实施细则》明确规定，既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意，并经本栋房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。此外，加装电梯影响相邻楼栋业主通风、采光、日照、通行或者电梯加装、运行过程中产生噪音、震动等，影响相关业主权益的，申请人要与受影响相邻业主协商达成一致意见。

记者查询了解到，老楼加装电梯问题在全国各地都是“老大难”问题。对于反对的原因，无外乎电梯建成后，一、二楼住户认为房屋会贬值，还享受不到便利。因涉及到切身利益，加装电梯的动议经常被一、二楼住户“一票否决”。

电梯加装好了，底楼的房价是否会真的会应声下跌？对此网上两种意见针锋相对，一种认为噪声等问题会造成一楼房价降低。另一种则认为在当前的市场情况下，电梯加装后一楼的房子并不会贬值，只是电梯加装后，四五六楼升值空间比原来大了，相比之下底层的房子显得不吃香。

在上海等城市，有的高层住户急于装电梯，还曾集资给低层住户“感谢金”；有的则是社区干部做了大量工作。也有加装电梯推进较快的城市，如青岛取消了“一票否决”制度，全楼及相关“双三分之二”同意即可申请加装电梯。

“加装电梯是好事，但如何做好，还需要因地制宜，继续细化，推进研究解决。”采访中一位社区干部这样表示。

责任编辑：石家庄关键字：石家庄