限购四年 河北楼市回归理性
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2021-03-04 08:14 字号:T|T
摘要:2017年3月,河北石家庄、涿州、涞水、张家口等多地限购令纷纷出台,如今,蓦然回首,河北多地楼市已经在限购令中前行四年。房价回归理性、投资性需求淡出楼市、品牌房企不断进驻……“限购令”使河北多地楼市发展得更加稳健,带给河北楼市的变化有目共睹。
燕都融媒体 小磊
2017年3月,河北石家庄、涿州、涞水、张家口等多地限购令纷纷出台,“非本地户籍限购1套”“首套首付不低于30%”“二套首付不低于50%”等楼市限购政策成为当时人们热议的话题。
如今,蓦然回首,河北多地楼市已经在限购令中前行四年。房价回归理性、投资性需求淡出楼市、品牌房企不断进驻……“限购令”使河北多地楼市发展得更加稳健,带给河北楼市的变化有目共睹。
河北多地楼盘房价回调
近日,燕赵都市报记者从安居客、房天下、房掌柜等平台了解到,四年时间,河北石家庄、涿州、涞水、张家口等地房价分别呈现回调趋势,以张家口房价为例,2017年的张家口楼市均价在10486元/平方米;如今张家口房价已经降至8801元/平方米。
同样河北省会石家庄也经历了房价回调,2017年3月17日石家庄市楼市实施限购政策,6个月后(9月中旬)调控政策再升级(5年内不得上市交易),连续两波的政策打压,石家庄房价持续回调。2017年6月石家庄楼市均价在19362元/平方米,历经四年的楼市调控,如今石家庄房价回调至14548元/平方米,下调幅度为25.0%
对此,有业内人士表示:“对于一些房价上涨过快的城市,出现房价‘回调’属正常现象。一方面,由于房价上涨过快,导致投资客离场、刚需族无力买房,房价上涨动力消失;另一方面,因为政府抑制需求和房价,房价上涨预期消失,投资客获利回吐,开发商回笼现金。”
2019年后新房市场回暖
限购四年,河北楼市的变化让很多购房者深有感触。历经房价“过山车”的刘先生表示:“2013年初,以当时8300元/平方米的房价入市,直到2017年房价涨到了21000元/平方米,限购政策一出,2年时间里物业缩水近35万,如今房价平稳了,现在房价17000元/平方米。”刘先生的心态已经相当平和:反正是自住,升值多少不在乎,别亏就行。
据记者调查发现,石家庄房价经历了2016年的“一波又一波”的上涨,限购后的四年时间里,2017年和2018年交易量骤然遇冷,卖房者觉得卖房更难。而之后的2019年和2020年,房价尽管还处在回调阶段,但是整个楼市已经回归理性。
在2019年后,石家庄市场上推出了融创中心、万科新都会、龙湖九里晴川、嘉实·万科紫台等多个楼盘,凭借品牌房企的产品和物业,在市场上赢得了一些口碑,尽管这类产品房价居高不下,但还是吸引了不少购房者。这期间开发商促销优惠政策不断,石家庄新房市场逐渐回暖。
2016年入行,并于2017年在某品牌房企任职的销售顾问小许讲:“目睹和经历过了限购前后楼盘的大起大落,也曾看过不少楼盘,现在购房者越来越倾向于好的产品和好的物业。”
对于限购政策,他表示:“其实购房需求一直都在,只是相当一部分都被政策拒之门外。”
2020年后楼市产品升级
四年时间,2020年对于河北楼市意义重大。2020年的疫情,河北楼市受到了极大的冲击,在此背景下,市场的变化越来越明显,其中主要表现在两个方面:第一,市场分化,二手房降价,新房涨价,更多购房者倾向于新房;第二,疫情后,开发商更注重产品升级,在竞争加剧的市场下做好产品是关键。
相比于新房市场逐渐回暖,二手房房价持续下滑。石家庄二手房经纪人小李讲道:“受到疫情的影响,2020年上半年看房的人很少,二手房挂牌价比之前下降了一些,很多急于出手的房源,都是降价抛售,二环内一套100平米的房源总价在145万左右,价格还可以再谈。”
在后疫情时代,更多购房者首选新房。最近入手买房的刘先生,他选择了一套品牌房企的135平方米三室,主要被房子的近7米的大宽厅所吸引。其实刘先生手上是有房子的,而且还不止一套,但基本上都是二手房,多为老旧小区。
最近看房,对他触动很大,开发商的产品越来越舒适,越来越人性化。他讲道:“现在的户型设计推陈出新,南北通透,全明户型;园区的全龄互动,既有充满童趣的儿童乐园,也有适合年轻人的慢跑道,而且还有适合老人的花园健身区。”
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