燕赵晚报记者 陈霞

近半数售楼部已经有序复工

随着石家庄新冠肺炎疫情得到有效控制，1月29日起，在继续落实精准防疫措施的前提下，石家庄各行各业有序复工复产，城市生活生产按下了“重启键”。房地产行业线下销售场所也在有序恢复营业。

从1月30日起，石家庄不少售楼处启动了销售场所的全面消杀工作，落实登记、扫码、测温等日常防控措施，积极推进恢复营业。作为市内四区中首批线下复工的售楼部，长安区的远洋风景长安、东胜时间山、高远森林城、长安润江壹号、荣盛中心，裕华区的绿城桂语江南、中冶盛世国际广场、盛邦九号院、璀璨裕华、新鼎华府、国仕山等售楼部都已恢复正常开放，实现了线下正常接待。还有一些尚未线下全面开启售楼部的项目，也在案场安排了值班人员接受电话及线上咨询，正式开放时间待定。

已经复工开门的售楼部是否已严格按照要求做好消杀防护措施，做好全面消毒呢？记者昨日暗访长安区的国赫天著项目，在营销中心入口处就有专人进行体温测量工作，到访后要出示健康码，进行出入时间登记、体温测量后方可进入。在营销现场，记者看到工作人员与物业人员齐上阵，正在对场所定点消毒。据工作人员介绍，国赫天著深科物业人员严格按照要求，对售楼部每一个角落、园区公共大堂、电梯轿厢、地下车库等各个角落进行无死角消杀；并对高频接触的物体表面，例如电梯按钮、扶手等进行多频次消毒；对社区南大堂、样板间、沙盘区、水吧台等公共区域进行全方位的触点消杀、落座沙发区更是全部更换清洗消毒，全方位保障工作人员及业主的健康。

对于复工，各大房企十分重视，严格落实防控防疫措施。融创市区6大项目售楼处均升级了防护举措，严格执行五大消杀管控、六大防护措施、四大应急预案；碧桂园凤凰城售楼处，工作人员严格执行进门前消毒地垫、酒精消毒液、测体温、扫健康码等措施，积极做好防疫工作，使复工与防疫有条不紊地展开。各大项目售楼处还采取了限流措施，保持1米左右的安全距离；当客户离开洽谈区后，都会第一时间对该区域进行消毒；还有一些项目营销中心推出了看房预约制，专属置业顾问一对一服务。通过这样的访前、访中、访后的360°防护，全方位保障客户安全看房。

疫情期间成交并未“冰封”

疫情虽然全民居家隔离，但是随着房产销售花样翻新的线上直播售房模式开启，1月份省会楼市并未彻底“冰封”，仍有小量成交。

据一份来自国大地产的不完全统计显示，疫情期间的20来天成交了50多套，这是从来没出现过的。改善、刚改、刚需客户都有，大约各占1/3。分析成交数据后发现，70%的客户在此之前从没有看过成交项目，共性的是大家都有购房的意向，都在寻找房子，只不过是疫情加快了成交周期。

分析1月份成交数据，国大地产新房事业部总经理范桂松认为，疫情期间客户有更多的时间去选择项目，通过线上看房全方位了解项目。疫情更像一个催化剂，加速了买房的进程。另外，还有几个原因：经历过去年的疫情之后，很多开发企业都有了经验。这次疫情到来，很多项目快速转为线上看房卖房，推出了各类直播活动，疫情期间各大项目还纷纷推出了抗击疫情的各种营销活动配合线上订房优惠，国大地产1月份成交的项目大多是比疫情之前有优惠活动的，优惠幅度在每平方米100元-300元之间；另外，包括绿地新里城在内的很多项目在疫情期间的线上营销活动中推出了交3000-5000元意向金或认筹金即可锁定房源的活动，疫情之后可以转为定金，如果疫情之后房子不想继续买了，这笔钱会在约定的时间退还，购房者没有损失。这种堪比无理由退房的保障条款也成为助推购房者快速决策订房成交的一个因素。

范桂松预计疫情期间的优惠政策会延续到年后，市场潜在的需求还在，这些购房需求将会在年后得到释放。所以估计年后会出现一波成交小高峰。

百姓买房置业观念理性升级

“我家住的是老旧小区，以前一直还想等等改造，这次疫情发现没有一个好物业管理真是不方便。所以小区一解封就把看房换房提上了日程，这个项目已经是今天看的第3个项目了。就想春节前把房子定下来。”在东胜时间山售楼部，一位看房的李先生告诉记者，这场疫情加速了自己家的换房计划，也改变了买房时考察的一些购房因素。

这场疫情正在对百姓购房置业理念发生潜移默化的改变。如果说去年武汉疫情引发了百姓对居住空间的更多思考，那石市的这次抗击疫情居家隔离则是推动换房买房的催化剂。在绿城诚园营销中心，一位二次置换购房的看房者张女士说，这次想从大高层换到一套多层低密度的社区。她表示，32层大高层感觉居住密度太高了，核酸检测时等电梯下楼都要5分钟。这次换房子首要考虑的就是采光好、电梯快、社区居住密度低，人均可享有的社区资源配套更好的多层花园洋房社区。

在随机采访中记者发现，以前买房时在考虑因素排序中比较靠后的物业管理优劣一跃成为买房必须考虑的三大因素之一，超过八成的受访者表示买房首选要看是不是有个好的物业管理公司；其次是对于好户型的关注度更具象，考虑的细节更多，比如是不是有亲子互动空间，有没有独立书房或灵活居家办公空间，有没有更多的储物可延展空间，厨房是否足够大放得下一个双开门大冰箱，小区门禁是不是智慧物联，是否配备无接触式门禁系统等细节设计正在成为越来越多人买房考量的因素；第三个重点考量的因素是社区配套服务，社区内有无全龄化活动场地，景观和公共活动空间是否足够大，社区配套服务比如便民生鲜超市、公共休闲空间如老年活动中心、社区美容健身会所、小型书茶吧等等是否配备。

资深地产媒体人赵猛认为，疫情之后百姓换房需求增加，物业好的，环境优的，密度低的，户型功能全的房子更受欢迎。王一淳、米晓倩等业界人士纷纷表示，未来买房不仅仅要关注好的户型和物业服务，还需要多彩的社群生活和富足的邻里共创平台。地产行业已经迎来精细化操作时代，深入了解客户需求，均好性优质产品才能走得更远。