2018年已经过去，回望这一年河北楼市的表现，11个城市中有3个城市的商品房均价每平方米超过万元。其中，有7个城市与年初1月份相比房价下跌，最大跌幅达8.84%；有4个城市与年初1月份相比房价上涨，最高涨幅达16.08%。

站在2019年年初，燕赵都市报记者继续通过梳理河北各地2018年全年的房价走势，来回顾过去一年河北楼市的发展历程。

房价：河北3个城市房价过万元

来自安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的数据显示，河北11个城市中，石家庄、廊坊、保定三地2018年12月份的商品房均价超过了10000元/平方米。其中，石家庄商品房均价最高，均价为15616元/平方米，衡水的商品房均价最低，均价为7816元/平方米。

从2018年的房价走势来看，有7个城市与年初1月份相比房价下跌，保定跌幅最大，达8.84%；有4个城市与年初1月份相比房价上涨，邯郸涨幅最高，达16.08%。

具体来看，石家庄2018年12月份的商品房均价为15616元/平方米，2018年1月份的均价为16692元/平方米，跌幅达6.45%。

廊坊2018年12月份的商品房均价为14023元/平方米，2018年1月份的均价为15199元/平方米，跌幅达7.74%。

保定2018年12月份的商品房均价为11381元/平方米，2018年1月份的均价为12484元/平方米，跌幅达8.84%。

张家口2018年12月份的商品房均价为9899元/平方米，2018年1月份的均价为10094元/平方米，跌幅达1.93%。

邯郸2018年12月份的商品房均价为9746元/平方米，2018年1月份的均价为8396元/平方米，涨幅达16.08%。

承德2018年12月份的商品房均价为9309元/平方米，2018年1月份的均价为9320元/平方米，跌幅达0.12%。

秦皇岛2018年12月份的商品房均价为9258元/平方米，2018年1月份的均价为8012元/平方米，涨幅达15.55%。

沧州2018年12月份的商品房均价为8925元/平方米，2018年1月份的均价为9361元/平方米，跌幅达4.66%。

唐山2018年12月份的商品房均价为8228元/平方米，2018年1月份的均价为7291元/平方米，涨幅达12.85%。

邢台2018年12月份的商品房均价为8174元/平方米，2018年1月份的均价为7714元/平方米，涨幅达5.96%。

衡水2018年12月份的商品房均价为7816元/平方米，2018年1月份的均价为7829元/平方米，跌幅达0.17%。

探因：居民需求与房价轮动作用

根据河北省统计局统计，2018年1-11月份，河北省房地产开发和销售情况同比均有所下降。

2018年1-11月份，河北省商品房销售面积4441.7万平方米，同比下降17.6%。其中，住宅销售面积4071.7万平方米，同比下降13.7%；商业营业用房销售面积197.0万平方米，同比下降48.7%。

2018年1-11月份，河北省商品房销售金额3387.6亿元，同比下降11.9%。其中，住宅销售金额3072.3亿元，同比下降6.6%；商业营业用房销售金额203.4亿元，同比下降42.9%。

与此同时，房地产投资和库存也在下降。2018年1-11月份，河北省房地产开发投资4182.6亿元，同比下降8.7%。其中，住宅开发投资3249.0亿元，同比下降6.5%；商业营业用房开发投资440.2亿元，同比下降21.8%。

2018年1-11月份，河北省商品房待售面积为892.5万平方米，同比下降20.6%。其中，住宅待售面积619.6万平方米，同比下降18.0%；商业营业用房待售面积160.3万平方米，同比下降25.6%。

从市场表现来看，河北各城市房价涨跌不一，主要原因包括内在居民需求和房价一二三线城市间轮动等。其中，像省会石家庄以及以廊坊为代表的环京城市，由于2016年至2017年房价涨幅较大，限购限售等调控政策出台后，投资需求迅速被抑制，市场出现观望情绪，房价有所回落。

而邯郸、秦皇岛等城市，受一二线城市房价上涨带动，加之本地居民购房需求进一步释放，房价在2018年仍在小幅度上涨。

展望：市场平稳但出现多重分化

全国住房和城乡建设工作会议于2018年12月24日在北京召开，会上提出了2019年工作总体要求和重点任务。

其中，“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”；“以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系”；“以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板”等内容点明了今年房地产市场调控的方向。

从政策来看，2019年，各地将继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，保持房地产市场整体稳定。

虽然政策面保持稳定，但市场多重方面的分化也将更加明显。

首先，各个城市间也会因为“因城施策”出现房价不同走势。省会石家庄、廊坊等环京城市在政策不出现重大变化的情况下，将以稳为主；邯郸、秦皇岛等2018年房价继续上涨的城市，房价或将回调。一些库存较少城市，房价或将有所上涨。

其次，在各城市内部，品牌房企将占据更多市场份额。2018年，品牌房企不仅继续在石家庄、唐山、张家口、邯郸这样的区域中心城市开疆拓土，还将触角向县域市场延伸。比如，万科、恒大等布局石家庄栾城，富力地产布局邯郸磁县等。2019年，这种现象将更加明显。

在各个城市的不同板块间，离城市中心较远区域的项目、小型房企项目或将继续选择降价促销。

（燕赵都市报记者 张静涛）