楼市严查、房贷利率居高不下、市场遇冷、土地流拍……2018年，河北房地产市场在低位运行中走过这一年。不过，大房企开始占据市场主流、被动房、住房租赁政策不断释放……楼市又在寒冬中蕴含着生机。

在年末之际，记者通过关键词的形式对2018年全年楼市概况进行梳理，从多个维度来回顾过去一年河北楼市的发展历程。

1.关键词：楼市调控

新闻背景：5月12日，河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，在全省开展商品房预（销）售专项排查整治活动，重点整治商品房违规预（销）售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为。

政策出台后，各地开展了多次专项行动，对保护购房者权益起到了重要作用。

2.关键词：房贷利率

新闻背景：2月，河北省银监局发布消息，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5％-10％，二套上浮20％。

根据11月份的实地走访了解，不少银行首套房执行利率上浮10%~15%不等，二套房最高上浮25%。截至目前，房贷利率未有下调迹象。

3.关键词：量价双降

新闻背景：根据河北省统计局统计，2018年1-11月份，我省房地产开发和销售情况同比均有所下降。

其中，住宅销售面积4071.7万平方米，同比下降13.7%；商业营业用房销售面积197.0万平方米，同比下降48.7%。

住宅销售金额3072.3亿元，同比下降6.6%；商业营业用房销售金额203.4亿元，同比下降42.9%。

4.关键词：土地流拍

新闻背景：统计数据显示，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，为2010年以来的最高值。

河北土地市场也未能幸免。以石家庄为例，截至12月25日，石家庄2018年流拍（停拍）的地块达30宗，其中涉及多宗净地以及补证地块。与2017年相比，这一数据增幅超过50%。除此之外，还有19宗地块曾经出现过流拍或停拍，在重新挂牌后完成出让。

5.关键词：品牌房企

新闻背景：“万科地产收购河北国控房地产开发有限公司50%股权”“保利地产公司通过合作方式取得石家庄市鹿泉区名人山庄项目地块”……2016年以来，不少全国品牌房企开始通过收并购、一级土地市场摘牌等方式布局河北。

观察2018年市场，大型品牌房企开发的楼盘已经成为石家庄等城市的主流产品，并且已经开始向县级市场延展。

6.关键词：租赁住房

新闻背景：河北省住房和城乡建设厅印发的《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》提出，到2018年底前，石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平台；2019年6月底前，各市完成平台建设并投入使用，基本建成省级平台；2019年底前，全省住房租赁业务全部纳入平台监管。

河北省住房租赁信息服务与监管平台采用“四四三”建设模式，即：四个平台：住房租赁监管平台、公共服务平台、住房租赁交易平台和数据共享交换平台。四级联网：省、市、县(区)及住房租赁机构四级联网。三级监管：省、市、县三级住房租赁管理部门对住房租赁市场运行情况进行监管。

7.关键词：房贷房租抵个税

新闻背景：12月22日，国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。

其中规定，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业贷款或住房公积金贷款买房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，可选择由其中一方扣除，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最多不超过240个月。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房住房贷款，婚后可选择其中一套，由购买方按以上标准扣除，也可由夫妻双方对各自购买的住房分别按照每人每月500元扣除，一个纳税年度内不得变更。

8.关键词：不动产登记全国联网

新闻背景：6月中旬，自然资源部称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

据了解，此前的产权旧证依然有效，权利变更时换证。专家在接受采访时表示，房价受多种因素影响，包括经济形势，金融环境，供求关系乃至相应的政策等，不动产登记制度并不直接影响房价。

9.关键词：雄安新区

新闻背景：河北省委常委、副省长，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚接受采访时表示，雄安新区设立以来，实施严格管控，严厉打击炒房、炒地、炒户籍、炒房租等违法违规行为。

陈刚表示，房子大家都很关心，雄安房子不让炒，但并不是没得住。雄安新区坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，正在积极探索全新的房地产改革路子，建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，满足民众住房需求。

10.关键词：“人才争夺战”

新闻背景：4月4日，石家庄印发的《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》提出，全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门需即报即批、当日办结。

同时，该“措施”还提出，本科生及以上在石家庄购买首套住房，可获补贴；符合条件的人才，还可以获得额度不等的租房补贴。

此外，秦皇岛、廊坊、邢台、衡水、保定、邯郸等地也都出台了人才引进政策。值得注意的是，这些政策大多提到了住房。