限购政策收紧、严查违规销售、治理中介机构违规行为、违法用地专项整治……2018年，河北房地产市场在风雨飘摇中走过了一年。这一年，河北楼市调控政策持续收紧，河北房地产市场在政策严控下遇“冷”。房价方面，新房价格逐步趋稳，涨幅收窄，二手房价格止涨企稳，多城市出现回落；市场成交方面，投机性购房需求退潮，房源成交减慢；土地市场方面，房企拿地谨慎，土地流拍现象增多。

行情：房价涨幅收窄 市场逐步降温

随着年底的临近，2018年河北各地楼市也进入了年终“收尾”阶段。总体来看，在楼市调控持续收紧的大环境下，2018年河北房地产市场降温明显。从年初的观望，到年中的“明升暗降”，再到年末的集中放量，2018年河北房地产市场逐步从卖方市场转为买方市场，行情逐步走稳。

房价方面，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格情况显示，1-11月，河北入统的石家庄、唐山、秦皇岛三市新建商品住宅价格环比呈现上涨，涨幅变动较小，平均涨幅在0.10%-3.30%之间。二手住宅价格有升有降，价格随市场行情波动，平均涨跌幅在-0.40%——2.2%之间。

从市场表现来看，2018年河北多地房地产市场呈现出逐步降温和阶段调整的特点。一、二季度，受前期楼市上涨行情的影响，不少房企仍在“对赌”楼市行情，销售策略大多以“外围”的优惠策略为主，在价格上“动刀”的不多；三季度，随着传统销售旺季的到来，加之市场成交的“不尽人意”，一些房企开始推出特价房、首付分期、购房折扣等促进销售，价格“明升暗降”；四季度，在楼市调控政策持续收紧，年底回款压力加大等多方压力下，房企开始主动调价，适应市场，加速走量。

政策：调控持续收紧 各地因城施策

市场的降温，与调控政策的持续收紧密不可分。整体来看，2018年河北楼市政策不断收紧，并持续全年。

全省政策方面，5月12日，河北省住建厅发布《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，对全省范围内的房地产开发项目销售现场、中介机构进行全面排查清理；

6月4日，河北省住建厅等四部门联合转发住建部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求集中开展治理违规提取住房公积金工作，防止提取住房公积金用于炒房投机；

6月25日，河北省政府办公厅印发《河北省违法用地专项整治三年行动实施方案（2018－2020年）》，彻底清除存量违法用地；

7月3日，河北省住房和城乡建设厅发布《省住房和城乡建设厅督导扫黑除恶专项斗争工作》，开展对建筑市场、房地产市场、住房公积金使用、村镇规划建设管理和城市规划建设管理等方面的扫黑除恶专项斗争工作；

7月16日，河北省政府信息公开平台发布《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量效益的指导意见》，落实最严格的节约集约用地制度，提高全省土地利用效益，实现高质量发展，严格限制低密度大户型住宅项目用地；

9月28日，河北省开展全省建筑市场监督检查，内容涉及建筑工程施工许可情况、建筑工程发包与承包情况等四个方面；

10月9日，河北省住建厅等五部门联合印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》，加大对违法行为查处力度，要求对新增违法建设“零容忍”，列入“黑名单”的企业和人员，5年内将不得进入该市场。

除全省政策外，2018年河北石家庄、邯郸、保定等多地也纷纷出台相应政策进行调控，调控政策涉及对象包括开发企业、中介机构等多类市场主体，调控内容涉及无证销售、阴阳合同、首付融资等各类违规行为。

1月10日，《邯郸市商品房销售监管的若干规定》实施，对房地产开发企业、房地产中介销售中存在的无证销售、违规预售、阴阳合同、捂盘惜售、炒卖房号等13类违规行为进行监管；3月7日，保定市发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》，进一步加强商品房销售价格监管；6月5日，石家庄市发展和改革委员会发布《规范商品房价格行为提醒告诫书》，进一步规范商品房销售价格监管；9月1日，邢台市在全市范围内暂停办理住房公积金异地贷款业务，强化“住房的居住属性”；11月，承德市出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，支持居民刚性居住需求，坚决遏制投机炒房……

分城市来看，2018年河北楼市调控政策呈现出“分类调控、因城施策”的特点，各城市调控政策因地制宜，力度不同。

供需：供需结构改变 观望情绪较浓

经过一年的调整，2018年河北房地产市场在供需方面也在不断发生变化。

供应方面，上半年在限购、限贷、楼市严查等政策的调控下，河北楼市房源供应量曾一度减少，各地在售房源以品牌房企的产品为主。到下半年，随着房企补证速度的加快，市场供应量有所增大，到年底，房源放量增大，供应量充足。

需求方面，随着调控政策的不断深入，河北房地产市场逐步走稳，投机型、投资型购房需求逐渐消退，刚需购房需求成为市场主力。而在产品类型上，与前两年改善型大户型需求占据主流不同，今年市场需求开始偏向以刚需中小户型为主。尤其在四季度，开发商纷纷拿出刚需两室、小三室户型进行销售，吸引首置、刚改购房者的关注。

另一方面，随着房地产市场的走稳，2018年河北楼市观望情绪渐浓，其中不仅包括购房者，也包括开发商。购房者方面，随着楼市的降温，购房者需求释放减缓，表现出明显的观望情绪，市场成交减慢明显。开发商方面，则表现在开发进程的减慢。以土地市场为例，今年河北多地土地市场出现流拍，并不断增多。就省会石家庄来看，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，金九银十期间，石家庄共挂牌出让土地47块，其中19块流拍、停拍，占土地出让总量的4成以上。

业内人士指出，尽管随着年底的临近，众多房企为完成年度目标，纷纷选择以价换量吸引购房者，但是从市场效果来看，“收效”并不明显，购房者观望情绪仍较浓。