近年来，不断有全国品牌房企挺进保定，如今看来，他们非但没有水土不服，反而搞得风生水起。截止到现在，碧桂园、融创、绿城等各大品牌开发商已经进入保定市场，从最开始的“联姻”本地房企，到目前的土拍亮相，目前品牌房企已经成为保定房地产市场的焦点。

品牌房企： 纷纷杀入保定楼市

2016年3月，2016-003地块以650万元/亩高价由宏诚园地产竞得，“绿城·诚园”项目诞生；7个月后，大榕树集团与绿城集团正式启动战略合作，玉兰花园项目正式登台亮相；2016年4月10日，朗诗集团与天香投资控股有限公司正式签署战略框架协议，与天香旗下红杉地产合作，打造溪杉樾“三恒科技洋房”；2016年4月至8月，碧桂园集团先后与秀兰集团、青山集团以及华中集团签订战略合作协议，意在进驻保定楼市；直至2016年11月份，清苑区政府与碧桂园集团北京区域在清苑宾馆签署清苑新城项目合作备忘录，标志着碧桂园正式进驻保定；2016年8月，华夏幸福公司与保定政府方签订了河北保定市白洋淀科技城合作协议专项协议，涉及合作面积3.5平方公里。至此，华夏幸福正式扎根保定；2016年8月10日，K2地产旗下子公司葡萄溪谷以10.04亿天价斩获2016-027号地，宣布正式进驻保定，目前在售项目K2玉兰湾、石榴·翡翠山；2018年9月份，融创中国联合保定白云集团共同打造城中核心楼盘朝阳原著......

对于当前保定楼市，有业内人士表示：“这个市场很特殊，品牌房企都不敢急于冒进，很多房企都会选择和本地房企合作进驻，尽管牺牲部分股份，但是这却是一条稳妥进驻保定楼市的捷径，随着对市场的深入了解，华润置地、万科、碧桂园、恒大、K2、保利、浙商等品牌房企不断亮相保定土拍市场，多家房企竞价抢地，如今已经有多家品牌房企进驻。”

保定楼市：房企促销手段多样

“石榴·翡翠山均价12000元/平方米，在售40平方米-70平方米公寓户型。中秋节期间认购，可赠送电烤箱一台，购房支持全款和贷款，贷款首付50%起，贷款首付92折，全款享受9折优惠，另享受省1万元优惠。”前一段时间，保定石榴·翡翠山项目打出这样的优惠政策，可见保定楼市当下的市场行情。

根据保定房天下数据监控显示，进入2018年下半年，保定房地产市场就开始有了变动，11个楼盘价格发生变动，其中半数以上的楼盘出现了降价，主要集中在涿州区域，从房价变动幅度来看，最高降幅为7000元/平方米，为涿州市的天保·凌云城项目。同样在8月份，保定楼市有25个楼盘有优惠政策，优惠政策形式多样，有赠送、折扣、特价房等优惠形式，其中竞秀区优惠楼盘最多，有12个。

据了解，对于当下的保定房地产市场，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2018年下半年以来，保定主城区多个楼盘推出首付折扣活动，在住房销售价格不变的情况下，可以给购房者一些折扣优惠，还有部分楼盘推出了“特价房”、“特价团购”以及“特价优惠”等活动，分批推出少量房源，房源一经上市往往被抢购一空。对此，有业内人士表示：“虽然开发商促销手段多样，有的优惠颇多，但都忌谈‘降价’，购房者对价格的变动比较敏感，多数房地产商很少采取实际降价的策略，因此房地产商宁愿给予消费者一定的购房优惠，也只说特价，而避谈降价。”

品牌房企：纷纷亮相保定土地市场

在保定，2018年楼市一直平淡，甚至被称为“入冬”，但是土地市场一直火热，开发商在保定市区拿地脚步没有停下来，特别是品牌房企。根据保定房天下数据中心统计，2018年上半年保定主城区共计50宗土地成功出让；土地出让总面积1451315.4平方米，约合2177亩；成交总金额616765万元，与去年相比，上半年土地出让宗数、成交面积大幅上涨。

对于保定土地市场，品牌房企也表现出了极大兴趣。6月14日，北京博豪雅郡、保定大华地产、保定金泰宏孚地产、北京鸿坤、碧桂园、河北正誉、英利集团等房企齐聚保定土拍现场并参与了竞价，其中位于保定北三环附近的2018－031号、2018－032号的两宗地块竞拍可谓是一波三折，6月14日土拍未成功出让，6月22日现场竞价熔断，6月27日2018－031号地块终于成功出让，而2018－032号再次熔断改为竞房价。

对于外来房企的进驻，有业内人士表示：“从目前品牌房企的进驻方式来看，在保定主城区，石榴集团和碧桂园均是直接参与开发，而其他则属于与保定本土开发商合作开发管理模式，足以看出品牌房企对保定房地产市场浓厚的兴趣。”“随着品牌房企的入驻，保定楼市或将迎来新的格局，一定程度上，品牌房企对楼市居住产品的丰富和居住理念的提升有着积极的推进作用。品牌房企的入驻表现就是对于保定房地产市场很好的认可，这不仅是利润驱使，更多的是看重保定的发展潜力。”对于品牌房企的进驻，他这样讲道。