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忽如一夜楼市大招不断，刚需族开心吗？

扫描到手机置家关注来源：观点发布日期：2017-09-24 07:42 字号：T|T

摘要：一觉醒来，重庆，南宁，南昌，长沙4个城市先后开启大招，相信很多刚需感到非常兴奋。

一觉醒来，重庆，南宁，南昌，长沙4个城市先后开启大招，相信很多刚需感到非常兴奋，尤其是长沙和重庆两地刚需购房者可以说非常兴奋，盼望已久房价终于要开始出现下降趋势了，重庆大招还好，长沙大招可以说让很多长沙本地购房者是非常兴奋，之前长沙就已经开启了大招，直接价格下降50%虽然这个商品类型不是目前刚需首选，但是可以看到调整决心，向高房价开炮，昨天长沙再放大招，其中比较重要两个点是第一，套数限制，不管本地还是外地无房一族只能买一套，其外地购房者还要有24个月社保，第二那就是有房一族需要在首套房不动产证满3年之后才能买第二套房，可以看到各地在调整向高房价开炮，打击炒房的决心，可以预计的是刚需的春天在加速到来，具体我们从这三个方面来看

第一，首先重庆，长沙，西安这三座城市调整是有很代表意义，这表示新一线城市深入调整开始全面展开，从目前的调整效果来看，一线城市效果是最为明显的，市场降温房价下降趋势是非常明显的，新一线城市在九月份开启大招不断调整可以看到调整趋势开始蔓延，目前而言虽然三线和四线城市市场温度还比较高，但可以预计是今年下半年越来越多城市会开启更深入调整，打击炒房，稳定房价，让更多的刚需买得起房

第二，从开发商角度来看，目前绝大部分开发商采取策略就是一个拖字诀，这点从很多开发商开盘时间就可以看到，但是调整深入会让开发商销售策略进行一个转变，加紧出货，因为从城市范围来看，一线城市和新一线城市调整已经开始不断收紧，对于开发商而言会非常依赖于三线和四线城市销量，但这些城市本身购房群体就是有限的，没有足够外来人口支撑，可以预计随着调整加码，这些城市价格下降这个趋势会非常明显，那么再这个情况下，目前三线和四线城市还没有收紧，对于开发商而言还有足够时间，因此对于开发商而言现在是加速出货的好时机，错过这个机会，基本就进入漫长的寒冬

第三，从炒房的角度来看，基本可以说高位站岗，尤其之前跟风式本地炒房一族，表面上看价格在上升，赚钱了，可实际上呢？只是一个纸面财富而已，本次调整结构性改变是非常明显，新一线城市调整深入可以预计是长久性机制在加速形成，未来越来越多炒房会因为房子过多而发愁，现在买房容易，以后卖房就难了，没有足够刚需来跟风，没有足够刚需来接盘，你的房子卖给谁呢？没有卖出去，所谓一个赚钱和所谓保值和增长都是一纸空文而已

从本次调整也可以看到再改变目前市场另外一个现象，那就是买不的一线城市，回不去的家乡，那么现在很多一线城市以外城市开启深入调整，这对于刚需而言有了足够选择余地，一线城市买不起了，那么我可以回家买房，不用在急着去高位接盘了，对于炒房而言不要再幻想买房致富了，之前10年是这样，但未来不会，过去经验只能是过去经验不适用于未来，在调整开始之初就有专家建议三线和四线城市房子赶紧卖掉，但那个时候没人听的进去，空军嘛是没有市场的，但现在呢？楼市正在开始进入一个全新的时代，一个不用为房而愁的时代，刚需的你们开心吗？

关键字：楼市风云刚需族