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“限贷”现松动迹象改善型需求或将抢入市

扫描到手机置家二手房来源：中国房地产报发布日期：2014-08-25 10:56 字号：T|T

摘要：如网传建行将出台新的信贷政策，“房贷政策没有变化，但各分行可以根据不同区域的不同情况做出调整，北京这边的房贷利率没变。”建行总行办公室人士对中国房地产报记者表示。

近期，市场关于银行放松“限贷”的消息此起彼伏。

如网传建行将出台新的信贷政策，“房贷政策没有变化，但各分行可以根据不同区域的不同情况做出调整，北京这边的房贷利率没变。”建行总行办公室人士对中国房地产报记者表示。

本记者调查发现，虽大部分商业银行仍然维持原有贷款利率标准不变，但在北京确实有一些股份制银行下调了首套房贷利率。

“中信银行与链家地产合作后，链家客户将有望从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，如北京链家首套房客户贷款利率享受9折优惠。”中信银行方面在给中国房地产报的书面回复中表示。招商银行北京分行信贷人士则对中国房地产报记者透露，无论是购买新房还是二手房，在招商银行办理首套房贷，利率都可以打9折，前提是须存入贷款额的15%作为保证金。

不过，这是否意味着贷款利率将全线松动，目前还很难讲。

可以肯定的是，“从现在开始‘限贷’会逐步松动，但关键是怎么松动。改善型需求房贷利率先松动的可能性比较大，因为在市场下行之下，改善型需求会逐渐释放，因此对贷款的需求更多，而且二套房贷首付高利率高，银行承受的风险更小。”交通银行首席经济学家连平表示。

中信、招商首套

房贷利率9折

中信银行对首套房贷利率的放松主要体现在二手房交易上。

8月19日，中信银行与链家地产签署战略合作协议约定，将通过资源整合、渠道共享，开展包括零售金融产品和公司金融产品在内的全面合作。其中，对于通过链家地产购买首套住房的客户可以在中信享受9折利率优惠。

“在国家相关部门要求商业银行落实差别化住房信贷政策、支持刚需释放背景下，中信此举算是对当前市场趋势的一个积极回应。”中信银行方面回复中国房地产报记者表示，今年下半年以来，中信银行已经针对家庭购买首套住房的贷款需求进一步扩大了信贷规模。

其实，早在今年4月份，中信银行就在有条件地给予首套房贷利率优惠。彼时，中信银行与伟业我爱我家集团签署合作协议，给予其客户专项信贷额度保障，并在北京率先推出首套房贷利率优惠。

给予首套房贷利率折扣的并非仅中信银行一家。

前述招商银行人士对中国房地产报记者表示，北京这边的首套房贷利率已下浮到9折，“在贷款标准认定上，依然严格执行，认房又认贷。”

此外，汇丰银行对于符合条件的优质客户，首套房贷利率最多打9.4折，农业银行对认定的优质客户最多打9.5折。

恒生银行对首套房贷利率的制定则更为灵活，“将参考各个客户的具体情况，根据风险定价原则在监管机构规定的范围内上下浮动厘定住房按揭贷款利率。并将根据市场情况不时调整贷款利率政策。”恒生银行人士对中国房地产报记者称。