“限贷”现松动迹象 改善型需求或将抢入市（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：中国房地产报 发布日期：2014-08-25 10:56 字号：T|T

摘要：如网传建行将出台新的信贷政策，“房贷政策没有变化，但各分行可以根据不同区域的不同情况做出调整，北京这边的房贷利率没变。”建行总行办公室人士对中国房地产报记者表示。

楼市影响尚待观察

那么，首套房贷利率的放松，究竟能在多大程度上增加购房需求、支撑楼市回暖？

连平认为，首套房需求的释放会比较谨慎，因为这部分消费群体收入水平比较低，风险偏好也比较低，观望态势更强，不敢在市场下行时入市，如果需求不爆发，贷款利率下调也没用，明年这种需求可能才会爆发。

因此，连平表示，“二套房贷率先松动的可能性比较大，因为首付高（50%以上），相应银行风险比较小，愿意在这方面多放贷一些。其实今年这一块的按揭贷款量没有少放。二套房、三套房改善型需求入市比刚需入市来得更快一些，现在逐渐入市的更多为改善型需求。”

何志成则认为，二套房也属于刚需，以后发展房地产市场要以改善型需求为主导，而这部分中产阶级不可能卖掉房再换房，所以二套房政策也要调整。“如果是与改善型需求相关的二套房，不但贷款要给予积极支持，首付比例也应与首套房一样。”

从数据上来看，银行对按揭贷款的支持正在增强，7月新增居民中长期贷款占新增贷款比重高达47%，大幅高于6月的18%。

不过，中国房地产市场的不断下行，虽然很大程度上是受制于限购、限贷政策，但根源还是供求关系的失衡。“这也是为什么价格降了楼市还往下走，是供给量太大，而需求部分去年就释放掉了，供求失衡带来的是需求方面预期的进一步下滑。”连平表示。

责任编辑：值班采编 关键字：限贷改善住房刚需族

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