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炒房客在退出，为什么普通百姓依然买不起房？

扫描到手机置家关注来源：自媒体发布日期：2017-08-06 07:38 字号：T|T

摘要：随着国家一波又一波的调控政策，楼市渐渐地告别了过去的火爆，无论购房者还是开发商都趋向冷静，炒房者此时迫不及待出售离场，因为他们手上的多套房，真的耗不起，房子卖不出去，时间越长资金链风险也就越大。

随着国家一波又一波的调控政策，楼市渐渐地告别了过去的火爆，无论购房者还是开发商都趋向冷静，炒房者此时迫不及待出售离场，因为他们手上的多套房，真的耗不起，房子卖不出去，时间越长资金链风险也就越大。

对于普通购房者来说，卖房的人多了，自己选择的余地多了，价格也就会有所下降，但是从实际情况来看，许多购房者还是买不到房，这是为什么呢？

炒房客在退出，为什么普通百姓依然买不起房？

第一，也是最重要的原因，房价虽然有所下落，但依然坚挺！

高房价依然是阻碍刚需购房者最大的困难，虽然目前有些城市房价有所回落，但是降幅不大，仍不能达到购房者的期望，即使有些一二线城市房价下降一万，普通购房者依然还是买不起房。三四线城市，随着炒房客的进入，房价还不降而升。

第二，贷款审批难度增加，房贷利率提高

高房价之下，贷款买房仍是刚需购房者的必选，贷款利率提高，贷款审批难度增加，首付增加无疑增加了购房者的压力，对购房者来说，想要买房，只能准备更多的现金。

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第三，限购限售误伤刚需购房者

限购限售，一定程度上有效地抑制了炒房客，不过这些政策难免也会影响到刚需购房者。首先对于刚需购房者来说，在高房价之下，年轻人不可能买房一步到位，许多都是先打算买套小房，以后再换套大的，这对于换房一族来说可能就是影响较大的，原来的房受限售影响卖不了，换房就很困难。其次对于在外地工作的年轻人来说，有些城市要求社保等缴纳不足两年的，没有资格购房，受这种限购的影响，许多外地的刚需者也很受伤。

第四，开发商变相加价手段多

开发商，所以为了自己的利益，也是使出浑身解数，车位、储藏室捆绑销售、雇佣大批水军营造销售热像，返本销售，有的还加收转让费、服务费等，房价明降暗升，有的还要求购房者全款买房，这对购房者来说，都是极大的不利，买套房子倍感艰难。

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