炒房时代已经走了吗?年轻迎来买房良机?

扫描到手机 业内动态 来源:置家网 发布日期:2017-06-16 14:45 字号:T|T

摘要:最近2天有2大重磅消息是令大家侧目的:1:美联储加息,并在年内开始缩表。2: 2017年5月份中国的M2同比增长9.6%。

最近2天有2大重磅消息是令大家侧目的:

1:美联储加息,并在年内开始缩表。

2: 2017年5月份中国的M2同比增长9.6%。

这两条消息的重要性在于:

1:美联储加息并开始缩表会对国内的货币政策产生影响。今年3月份美联储加息,中国央行就变相跟随加息,本次虽然没有跟随,但是美联储在申明中说在年内可能还会进行一次加息,在未来2年每年加息三次。这是美国的加息周期,本次不跟后面压力会加大,跟随的可能性也在加大。

2:今年5月份中国M2同比增长9.6%, 这个增长数字远远低于预期,这源于之前M2增长没有低于10%的情况,所以这一次显得更为特殊。M2增长放缓也标志着我们的货币政策也要开始转向。

两条重磅消息都都同时指向了货币政策,而货币政策是否转向将对房地产产生巨大的影响。如下图:

如上图:降息对于房地产的拉动作用是明显的,而加息虽然滞后,但是也同样具有重大的影响。

通过上面的图我们可以看到,在降息周期房价反应较为及时且拉抬作用明显,而在加息周期,虽然滞后,但是同时也会打压房价。目前市场进入加息预期周期,必将对房地产产生重大的影响,寒冬真的来了吗?

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1:作为负责任的大国, 中国必然也会跟随全球货币政策进行转向,货币的投放回归稳健。这对于房地产泡沫的抑制也将起到很大的作用。对实体经济是有提振的作用的。

2:目前无论是在经济上还是在股市上, 都在不断的去杠杆,为的就是使得中国的经济更加健康,抑制资产价格的泡沫。

3: 中国正在加大对于房地产调控的力度,目前正运用各种行政手段抑制房价。

4:目前各城市均加大力度限购,限售,以此来打压房价。并且从一线扩展到2线甚至3线城市。

5:目前银行加大了对于信贷的控制,多家银行不仅不提供首套房利率打折,并且最近爆出 全国已有20家银行停贷。

炒房时代已经走了吗?年轻迎来买房良机?

移除各银行一线城市首套和二套利率

综合上面5点,我们会发现:现在房地产是:买不让买,买不给贷款,贷款不给优惠。买了不给卖。而预期呢?可能加息,房价可能下跌。可能买了脱不了手。。。。。。

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1:现行的货币政策虽然有转向的可能,但是目前经济在大周期里面实际上是逐步下滑的。加息周期通常1-2年后就会降息。参考欧洲长期的低息。。。。。

2:目前CPI长期维持在2%以下,2%以上才有过热的危险,目前可以说是既要防通缩又要防通胀。所以货币政策变动与不变以及灵活性是要考验政府的。

3:银行的房贷政策目前有2点:其次是如果贷款就赚不到钱,所以索性不贷款。其次是为了响应限购的号召。为的是维持房地产市场的稳定。

4:目前房价保持平稳,大的崩盘就不要想了。现在房地产就是为了消化前面大幅上涨所带来的泡沫。

5:房价在大周期将持续上升: 中国人口2029年将到达顶峰:14.5亿。并且在未来10年15-64岁人口都将保持在10亿附近。

6:目前农村仍然有6.2亿人口,预计到2030年农转非将有接近4亿人从农民转为市民。这势必带来对于房地产的需求。

综合上面几点:虽然短期房价受到影响,但是长期来看房价仍然将持续上升。目前市场短暂的压制购房需求,一旦放开将再次井喷。现在还没买房的,或者准备买房的,已经可以做好准备了,比如交个社保拉,交点公积金了。还没钱的,趁未来2年多赚点钱把首付攒够。这是天赐的机会,这一次机会再像08年到13年错过机会,后面就真的买不起了。。。。。。

关键字:炒房时代买房
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