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三四线城市楼市分化明显，现在还能去那买房吗？

扫描到手机石家庄资讯来源：北京时间发布日期：2017-07-25 15:09 字号：T|T

摘要：经过9个多月的调整，一二线城市的房地产市场正在逐渐回归理性。受调整影响，购房需求外溢，一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市受到了购房者的追捧。

经过9个多月的调整，一二线城市的房地产市场正在逐渐回归理性。受调整影响，购房需求外溢，一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市受到了购房者的追捧。

通过交易量以及土D的成交不难看出，东部的三四线城市的楼市依然坚挺。尤其是以环京、环沪城市圈为代表的三四线城市，房子破万的现象已经成为常态。

环京城市圈中，燕郊、廊坊、香河、固安等地的房子早已经突破万元；而在环沪城市圈中，太仓、景德镇等这类城市正在迈入“万元俱乐部”。部分三四线城市的项目开盘时，遭到了购房者的抢购，去化率80%以上，或者售罄的情况也是屡有发生。

但是，并不是所有的三四线城市都是如此。现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天，上面提到的东部沿海的三四线城市，楼市持续火热。即使它们中部分已经开始了调整，也依然挡不住购房者买房的热情。另外，通过土D市场的火爆，也可以看出这些城市楼市出现回落的可能性不大。

业内人士分析表示，这些三四线城市之所以会出迈入“万元俱乐部”，主要原因有三个：

一、一二线城市购房需求外溢。由于一、二线城市楼市正在去杠杆，很多在一二线城市无法买房的购房者，将目光转向了三四线城市，从而导致短期内购买力大增，房地市场进入卖方市场。

二是因为棚改货币化带来的加杠杆购房行为。棚改、拆迁，迅速造就了大批暴发户，很多人将钱投到了房地产市场。

三是因为投资客、炒房者的推波助澜。投资客、炒房者对于房地产市场的敏感性远高于普通购房者，因此这些三四线城市也就被他们盯上了。

与东部三四线城市形成鲜明对比的，则是中西部的三四线城市。随着城镇化进城不断加速，近几年中西部城市的城市建设在不断加速，而城市建设自然伴随着房地产市场的蓬勃发展。无论是旧城改造，还是新城区建造，都产生了大量的房地产项目。但是，由于这些城市人口数量本来就不高，又缺乏吸引人口流入的动力，导致购买力不足，很多新建的商品住房几乎无人问津，随之而来的就是新房库存量不断攀升，部分小区的入住率只有两三成。而且，由于成交低迷，部分开发商的资金链已经出现问题，项目烂尾的情况也时有发生。