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石家庄学区房价格“居高不下”能否缓解？

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2017-05-25 09:35 字号：T|T

摘要：这意味着，如果买了石家庄市的热点学校服务范围内的二手房，这个房子6年内已经被用于升学了，那么这个房子就不能再作为小学入学的划片依据。

“6年内每套学区房仅一个小学入学名额。”近日，石家庄市教育局近日印发了《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》，文件指出，为有效抑制“学区住房”炒作，按照“划片就近入学”、“适龄学生在校就读期间应保持家庭实际住址相对稳定”等政策规定，在总结近两年实践经验的基础上，今年招生文件进一步明确：每处住址原则上小学每6年、初中每3年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学。

这意味着，如果买了石家庄市的热点学校服务范围内的二手房，这个房子6年内已经被用于升学了，那么这个房子就不能再作为小学入学的划片依据。

对于该文件的发布，有专业人士表示：“其实类似‘制定一段时间内一户只能有一个孩子在片内学校上学’这种政策，在其他大城市也实施过，其主要目的是为了治理所谓天价学区房，而由于各地区差异明显，具体操作细则由各地区根据实际情况来制定。”

石家庄学区房价格“居高不下”能否缓解？

“小学6年、初中3年”早已定下学区房价格仍坚挺

对于此次新政提出的“小学6年、初中3年”，其实早在2015年就已经“凸显出来”。

2015年5月8日，石家庄市教育局发布《关于做好2015年义务教育阶段招生入学工作的通知》，其中文中的部分内容：“为保障片区内适龄儿童、少年就近入学权益，根据省教育厅关于“以适龄儿童、少年合法常住固定住所作为其就近入学依据”的规定，从2015年义务教育阶段初始年级（小学一年级和初中一年级）招生起，适龄学生在校就读期间（小学6年之内，初中3年之内）应保持家庭实际住址相对稳定，各县（市）、区教育局要依据实际情况，制定具体管理办法。”

其中提到了“适龄学生在校就读期间（小学6年之内，初中3年之内）应保持家庭实际住址相对稳定”的要求，那是否意味着家长一旦为了入学名额购买了某学区房，在孩子上学的6年或3年当中，为了保证住址不变就不能交易出售该学区房呢？据教育局工作人员解释，为了保证适龄儿童就近入学的权益、规范入学依据，原则上在学生就读期间，学区房是不能出售的；但是具体如何安排，还要看各区教育局制定的具体管理办法。

学区房即使可以交易，但是后面购买的业主在时限内将不再享有该学区房的入学名额，即失去了“学区房”的名头，相对价格可能会有所下降。但根据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，在2015年至今，石家庄学区房的价格依然居高不下，一些重点学校的“学区房”要比周边普通房子均价高出2000-4000元/平方米。

购房者盲目追求学区房学区房价格涨势不减

家住裕华区的李女士的孩子正在上幼儿园，对于此次石家庄实施的新政，她表示：“早在3年前我们就已经投资了一套裕华区金马小学旁的学区房，当时主要是考虑如何保证孩子的优质教育资源，周边的很多朋友都是这样考虑的，好学校底蕴好、校风正、教学质量高，能为孩子打下好基础，特别是像裕华区这样优质教育资源相对集中的城区，学区房的价格短期内或许不会有大变化。”

据燕赵都市报房地产传媒中心调查走访发现，在石家庄新华区北二环区域二手房单价在18000元—19000元。而重点学校周边的房子能卖到22000元/平方米。即使如此“天价”，这类房子一旦挂出很快售光。

随着新政的实施，一旦学区房必须持有3或6年才能交易，那么这段时间内学区房将变得更为紧俏。如果学区房房源变得更为稀缺，石家庄的学区房价格势必会猛增，从而更加剧了“一房难求”的局面。

对于购房者盲目追求学区房这一现象，有教育界的业内人士表示：“学校没有最好只有最合适。到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。”

此外，该人士还提醒，因为石家庄的学区房划片范围经常会变动，尤其是今年行政区域调整后招生片区划定将大幅改变，在确定各学校的学区房片区之前要慎重购房。

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