购买需谨慎！回迁房你应该注意事项要知道！

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2017-03-24 15:54 字号：T|T

摘要：所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。

回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。究竟什么是回迁房呢？所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。

因此很多人冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房是面临着巨大风险的，具体会面临哪些风险呢？在买房过程中要如何合理规避这类风险呢？下面跟着法律哥一起来了解一下吧！

一、购买回迁房的风险有哪些？

1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

二、如何规避这些风险

1.考察开发商实力

遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度尚可，房产证相对有些保障。

2.房屋税费缴纳要约定好

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

当心！回迁房有风险！购买需谨慎！这些注意事项你一定要知道！

3.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

4.先租后买

如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

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责任编辑：王素丹 关键字：购买新房回迁房注意事项

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