买房子，你可要多个心眼喽！

扫描到手机 置家新房头条 来源：置家网 发布日期：2017-02-17 15:12 字号：T|T

摘要：在购房中要注意哪些问题?花了这么多钱是否有保障？在此特地给广大购房者整理了一些房产知识，准备购房者可以看一看，参考一下哦！

在购房中要注意哪些问题?花了这么多钱是否有保障？在此特地给广大购房者整理了一些房产知识，准备购房者可以看一看，参考一下哦！（石家庄置家网）

1、定金可不可以退?

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

买房子，你要多个心眼

2、合同签订后，可以退房或者不交房吗?

商品房买卖首先是一种买卖合同，适用《合同法》的有关规定，双方签定买卖合同后，没有约定和法定的事由，违反合同约定的一方，无论提出退房或者不履行合同的约定的交房义务的，均需承担违约责任。

3、“五证”和“两书”是什么证书?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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4、开发商不按时交房怎么办?

可以先向开发商要求支付延期交房违约金，如果开发商拒绝支付，可以向法院起诉要求支付违约金，当然，如果合同约定可以解除商品房买卖合同的，也可以行使合同解除权

5、行使合同解除权的条件是什么

（1）、房屋未经竣工验收合格;

（2）、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

（3）、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

（4）、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准；

（5）、房屋出现严重质量问题，影响居住安全的。

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责任编辑：王素丹 关键字：买房注意事项

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