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地铁枢纽让商业与交通互利双赢

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄新闻网发布日期：2017-03-02 16:35 字号：T|T

摘要：从过往数据来看，地铁的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线商业项目的开发则进一步促进了商铺和公寓的投资热潮。

石家庄置家网从石家庄新闻网获悉，从过往数据来看，地铁的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线商业项目的开发则进一步促进了商铺和公寓的投资热潮。

地铁的快速发展带来的不仅仅是交通的便捷，它还改变了城市的商业布局和人们固有的消费习惯。大量的人流通过轨道交通输送到城市的各个区域，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业、服务、办公、娱乐、体育等配套齐全的多个新城市中心。地铁改善交通的同时，也使得沿线物业不断增值。从过往数据来看，地铁的规划是影响人们购房的重要因素之一，而地铁沿线商业项目的开发则进一步促进了商铺和公寓的投资热潮。

地铁给商业带来巨大的盈收，已经成为有目共睹的事实。更有些商业项目的开发，为借势地铁，在开发前期便与城市轨道公司达成合作，将地铁站点引入商业项目地下，以期发挥和利用地铁的客流优势激发项目的商业**，获得更有利的经营氛围与环境。

纵观国内一线城市主要商圈，均实现了商业与地铁的无缝对接，地铁口皆位于商圈之内。例如新源蜂巢，未来占享地铁1号线与2号线双轨道通达的便捷，集合空中街铺、潮玩公寓、综合商业于一体的都市潮流发源地，其城市功能与价值，已经远远超越自身的优势，势必成为石家庄商业热点。

地铁楼盘价值上涨的几个阶段

地铁作为最便捷、最环保、最绿色的交通出行工具之一，已成为上班族的首选，一条地铁线从规划到通车经历的各个阶段，均会对地铁周边房价产生影响，并且此影响呈现出阶段性、阶梯化的变化态势。

在2017年，先行启动的地铁一三号地铁沿线盘已经整装待发，试运行结束前，大众的购买意向就已经有了明显倾向，更热衷于“地铁盘、新区盘和大品牌房企”，而这三个条件交集的楼盘，必定是下一波的房产价值热潮。就如同我们看一样东西，拨开迷雾，它越来越清晰呈现在眼前的时候，我们得到它的欲望越强，地铁盘现在已经进入了购买欲望最强烈的阶段，所以在2017年，它一定是投资的最佳渠道。

不过在此提示购房者，并非所有的地铁盘都可以带来强劲的收益，我们首先要弄清楚地铁盘的“距离价值”，一般情况下，以距离地铁站步行时间来区分地铁房，步行15分钟以内的房屋均可被称为地铁房，步行时间越短，则地铁房的“血统越正宗”。而正地铁盘，虽然地铁上盖，但是对于高端客户而言，这种繁华的景象以及地铁站口必定出现的嘈杂感，却让宜居变得有点模糊，所以正地铁的洋房或者高端住宅并非是最佳选择。如果您选择投资，“地铁上盖”的公寓、商铺以及小户型刚需产品最佳，如果自住宜居，则是临近地铁，步行7-8分钟即可达到地铁站的房源，更受购房客群的青睐，从各大城市地铁房价曲线也可以看出，近地铁盘历年来的改善型二手房涨幅也更为显著，可见地铁的作用功不可没，临铁也将成为自住和投资者考虑的一个因素。

天下锦程花苑：新华区西三庄大街与北二环交叉口，地中海托斯卡纳设计，四层半的洋房，只比别墅多一层，三重庭院、四季花香、五重园林五证齐全洋房首选。华北·汽车公元：华北汽车公元规划用地面积1500亩，位于石家庄市鹿泉区，省政府批复的石家庄市西北物流产业聚集区的中心地带是华北地区规模最大、功能最全、服务最优的汽车服务产业园区。

恒山宝街装饰城：恒山宝街装饰城是恒山装饰材料市场的升级改造项目，位于正定县核心商圈，东至成德南街，西至107国道，南至梅山西路，北至恒山路，占地约30亩，规划建筑面积近4万平米。项目前身已经营近30年，有广泛的顾客基础，销售网络辐射全国，曾获众多荣誉称号，是被大众所认可的成熟市场。项目升级改造后将依旧延续之前的全部是沿街商业门脸的布局，横排竖列网状分布，打造格局分明的新型一站式装饰材料市场。

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