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三线城市楼市量价齐升抢房热潮“乘兴而来”

扫描到手机各地楼市来源：第一黄金网发布日期：2017-03-01 11:56 字号：T|T

摘要：虽然十几天前就提醒大家三线房价开涨，但小编还是被镇江一个楼盘shock了!!

虽然十几天前就提醒大家三线房价开涨，但小编还是被镇江一个楼盘shock了!!就在上周六，镇江万科蓝山开了个新盘，1.1万元/平方米，据镇江当地人说，整个楼盘的房价几年都没涨了，这次开盘，单价涨了1000块。关键是，提价以后，竟然当天差不多就卖光了。当地媒体的描述是：“周末大批外地买房人在镇江开启疯狂扫货模式”。

镇江的情况不是个例。从去年12月开始，三线城市的楼市开始量价齐升了。国家统计局每个月都会发布70个大中城市住宅价格指数，从这个数据就能看出，房价持续上涨的主力，变成了三线城市。

除了重庆和西安，最近两个月，房价连续上涨且涨幅居前的城市，都是三线及三线以下。这个变化和政府调控的思路是相符的。

一二线城市经过前两年的暴涨，房价整体都很高了，就在这时，全面限购限贷政策来了。一部分投资需求和一部分自住需求，就这样，被迫从一线和强二线挤出到一线周边、弱二线、三线城市。而到了2016年年底，重点三四线城市去库存初见成效，房价开始止跌回稳。

三四线城市本地的需求一看，售楼处人又多了，房价看着似乎要涨了，大部分人的心态终归是买涨不买跌，于是也跟着赶紧买房。所以，就出现了周末镇江楼市的火爆行情，以及统计局这样的数据。

但是，小编并不看好三四线城市的房价。说过很多次了，城市格局、经济趋势和人口流动决定了一个城市的房价潜力。我们付钱买的房子，除了居住功能本身，背后还意味着教育、医疗、就业机会等等一系列附加要素。而一个地方人越多，这些要素越有优势。

前两天跟一位中学同学聊天，他说了两件事可以分享一下。

第一件是看病。他亲戚的小孩血小板减少，在老家花了十几万没查出病因，于是到上海求医，医生让去做一个幽门螺旋杆菌检查，病因出现，然后开了100多块钱的药，就治好了。这就是人多的好处，上海的医生未必比老家的高明多少，但病人多、病症多，于是经验也多。

第二件是教育。他的孩子在老家已经上了最好的私立幼儿园，但一个星期只有一节外教上的英语课，而另一位同学的孩子在上海，同样是幼儿园，一周三天英语教学。正是基于诸多这样的原因，未来全国的资源、人才会越来越向大城市，特别是超级大城市集中。

而经济、人口等核心价值比较弱的三四线城市，房价上涨的基础没有那么扎实，资金也不会永久停留在这里。同样是上涨，在行情中借势的成分更多，上涨持续的时间也不会很长。所以，不建议大家去三四线城市买房。

除了以前推荐过的三四线的佼佼者苏州、佛山、泉州、东莞、昆山、廊坊之外，大部分三四线的房子只有短期上涨行情，没有长期升值潜力。小编要再次提醒，买房的时候，要誓死追寻长期价值。

城市之间长期价值简单排序就是：一线 > 强二线 > 强三线 ≥ 一线城市周边 > 弱二线 > 弱三线 > 四线;一线城市被限购，可以去离得最近的周边城市买。

还有，特别要远离基本面不好，轮动资金都不去的城市。比如乌鲁木齐，从去年到今年，房价同比环比几乎全跌，简直天坑级别。你们那里怎么样，房价是涨是跌?（石家庄置家网综合整理）

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