石家庄置家网

楼市的“春天”已过去了吗？但投资之路却在进行

扫描到手机楼市快报来源：大众盘点发布日期：2017-02-26 09:46 字号：T|T

摘要：过去10年，是中国楼市的10年，在这10年中，中国楼市开启了暴涨模式，尤其14—16年，在这3年时间里，进入房地产的投资者，真的就是躺着就能赚钱；但是一进入2017年，投资者们发现房地产没有之前那么好投资了？

过去10年，是中国楼市的10年，在这10年中，中国楼市开启了暴涨模式，尤其14—16年，在这3年时间里，进入房地产的投资者，真的就是躺着就能赚钱；但是一进入2017年，投资者们发现房地产没有之前那么好投资了？再加上各地政府出台的一些列限购、限贷措施。使得房地产这个行业前景很不乐观。投资者们纷纷降价出手自己手上的房子。

最近两天，大家比较关心的一件事跟房地产相关。又恰好都与“中产”紧密相关，由此引发的连锁反应使得中国大城市的中产们，仿佛在一夜之间都感受到了深重的危机感。

中产阶级炒房的危机！

两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。

然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。他自己表示，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。

可以看出过去几年中国的楼市有多么火，中产家庭为了买房，疯狂贷款，一旦房价大跌或者没有能力偿还贷款，对他们来说，就很严重了。

为什么楼市“春天”已过去

一、在意房产过分上涨

固然中国房地产市场经过近几年的发展，很多房产的价值呈现出几何数的上涨，现在的中产家庭将房产的投资属性看的过重，忽略了房产作为投资商品所存在的弊端——低流动性。房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成。一旦遇到调控政策出台，市场形成观望情绪，想要脱手就更加难了。投资者一旦将资金投入房地产买卖中，如果家庭遇到紧急情况急需大笔资金，很难在短期内变现。

所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。虽然，房地产投资也有既耐久又能保值的优点，但现在的中产家庭过分依赖房产，而忽视了其他资产配置。

二、资金分配不当

面对当前的中国经济，很多中产家庭会毫不犹豫的把资金投向楼市，不管他们拥有多少资金，不管他们拥有多少房产，不管他们处在中国哪个角落，但困惑似乎是一样的，过分对房地产期望值太高，超出能力范围外的贷款买房。

三、盲目动用杠杆

不管出于什么，或者说很多中产家庭现在有一个共同点，那就是在多套房子的重压已经显现出家庭资产现金流紧张的状况，一旦家庭收入遭到阻截，资金链崩盘的危机随之而来。主人公动用了杠杆，而没有承担杠杆风险的能力。明明是保守型投资人，偏偏投资了高风险的资产类型，当风险来临时只能忍痛割肉。再加上投资的资产变现周期较长、流动性差，进一步加剧了资金困局。

四、缺乏投资职业规划

无论何时，一个人都应该对自己的未来有一个清晰的认识。被房子拴住的人生，是有缺陷的。你以为房子是资产，可能一不小心就会变成沉重的负担。

道理同样简单，一个城市，如果不能满足更多人口的更高收入诉求，那么，这个城市就没有活力，也就不可能持续吸引人口的流入——而人口如果不能持续流入，那么，房价凭什么能够维持持续上涨？

讲到这里，我们就能够理解，为什么过去10年大城市的房价与中小城市加速分化。大城市基于科研、教育、金融等配套优势，更容易发展新兴产业，更容易构建起产业集群优势，更容易发展现代服务业，而这些产业相比中小城市单一维度的传统产业，显然更能满足更多人口对于更高收入的诉求，更多的人口向大城市涌入必然会成为常态，在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！

——福润雅居：新火车站商圈准现房，紧邻二中新校区，投资置业首选。
——长安颐园：长安区铁道学院旁精装品质大盘，庄里首家五恒系统高科技住宅，改善投资首选。
——香堤小郡:扼守红旗大街主干道、坐拥三环水系、紧邻全省最大高教区均价7500投资置业首选。
——高远森林城：长安区百万平米大盘，品牌地产，绿化高端学府，一起为业主打造高品质生活。

购房优惠热线：66683366 66683366 66683366！！！或登录http://sjz.zhijia.com/查看楼盘详情！

关键字：楼市投资