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2017石家庄楼市新热点：鹿泉区

扫描到手机石家庄资讯来源：河北网发布日期：2017-02-23 17:10 字号：T|T

摘要：对于刚需购房者来说，这里是“价值洼地”的优质可选地，对于改善型置业者来说，这里是环境优美远离雾霾，洋房和别墅产品的聚集区。

石家庄置家网从河北网获悉，对于刚需购房者来说，这里是“价值洼地”的优质可选地，对于改善型置业者来说，这里是环境优美远离雾霾，洋房和别墅产品的聚集区。撤县并区后，经过交通、教育、医疗、公园、规划的大跨步发展，鹿泉区成为了2017年石家庄楼市的一个“新焦点”。

1 购房者：关注度持续升温

“有没有鹿泉区的项目给推荐推荐？”最近，燕赵都市报房地产传媒中心接到的购房者咨询中，关于鹿泉区的比例明显提升。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，这种变化从今年开春以来较为明显。“去年的时候，有购房者咨询房子，为其介绍鹿泉区的房子，大多会以较远或者较偏的理由来拒绝，可是从去年年底到今年开春，这种情况就有所改观。”燕赵都市报房地产传媒中心负责置业咨询的人士对记者说道。

“购房者的转变，从恒大林溪郡(资料图库 ) 、保利西悦春天(资料动态图库 )以及花语原乡几个品牌房企大盘的入市开始，道路西延、公园的修建、地铁小镇的公布，每一个动态的出现，都会影响一些购房者对这个区域的关注程度。而今年地铁一号线的试运行，对这个区域的购房者心态起到了更为直接的影响。”该工作人员继续说道。

事实上，购房者对该区域价值和区域地理距离的逐渐认可，带动了楼市的火热。河北省商业联合会秘书长曹润亭也在公开场合表示，2017年石家庄楼市最被看好的两个区域是鹿泉区和正定新区。

2 市场：标杆带动房价升温

对于区域价值的判断，房企的灵敏度总是高于市场和购房者。当然，在主城区净地奇缺，房价高涨的前提下，选择主城区之外也是开发企业的战略转移。

恒大林溪郡、保利西悦春天两大品牌房企的楼盘在鹿泉区的带动作用不可小觑，不仅带动了西部区域的崛起，也让更多购房者和开发企业看中了鹿泉区的价值优势。

“从当前鹿泉区的配套和规划的发展程度和未来发展空间看，的确不可小觑。”业内人士分析。多条道路西延、地铁直通、地铁小镇等特色小镇的建设、龙泉湖公园的修建以及山前大道扩宽改造、教育医疗机构的建立，鹿泉区正在全方位角度扩容自身的配套设施。同时，还具备主城区不具备的天然自然环境优势。

“从去年开始，鹿泉区的房价就开始上涨。从一开始的均价每平方米五千元左右，上涨至每平方米八九千元，一些品质好、位置佳的洋房产品已经卖到了每平方米一万三左右。”业内人士分析，今年随着购房者的关注，规划配套的完善，大房企项目的入市，鹿泉区的楼市仍有很大的发展空间。

3 房企看好刚需+改善“两相宜”

与前些年项目集中扎堆西部山前区域不同，近些年随着鹿泉区撤县并区后城市建设的全面推进，鹿泉区各个区域的房地产市场都得到了极大的发展。除西部山前区域外，西北部鹿泉核心城区、南部铜冶板块、中山路西延上庄板块等全区域各个板块均吸引了大批房企的到来。

目前，鹿泉已经吸引了保利、恒大、绿城、荣盛、天山、西美、华润等众多知名全国、省内一线房企的入驻。值得注意的是，与前些年不少房企扎堆开发别墅等高端住宅项目不同，当下的鹿泉区也聚集了不少刚需楼盘的加入，使鹿泉区真正实现了与市区的融合，满足不同人群的购房需求。

“如果说石家庄哪个区域既适合开发刚需住房又适合开发改善型住房，那估计就是鹿泉区了。”业内人士分析道。一方面鹿泉区位于西部山区，绝好的地理环境确实适合别墅等高端住宅的建设；另一方面，随着市区房价的高涨，位于三环外的鹿泉区相较于市中心而言，房价整体水平偏低，受到刚需购房者的关注，也由此成为了一些开发商建设刚需楼盘的阵地。

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