只有这些情况出现了，房价才有可能普跌！

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2016-11-25 10:22 字号：T|T

摘要：土地市场的火热，从某种程度上可以视为开发商群体对当前以及未来楼市一种判断，也可以视为他们对调控效果的一种回应。

土地市场的火热，似乎冲淡了前段时间楼市调整的氛围。

只有这些情况出现了，房价才有可能普跌！

人们不禁在想：不是已经全面收紧资金流入房地产了么，怎么开发商还有如此激情拿地？

资金收紧不假，但开发商今年的业绩已经全面飘红，龙头房企纷纷上调销售目标，总体来看，资金链的问题目前仍然保持了相对动态平衡。

本轮调整后，多家房企之所以仍然热衷抢地，还有借机降低土地成本的考虑。

土地市场的火热，从某种程度上可以视为开发商群体对当前以及未来楼市一种判断，也可以视为他们对调控效果的一种回应。

只有这些情况出现了，房价才有可能普跌！

可以说，开发商们对市场仍然抱有信心，融创的孙宏斌近期就公开表示：经济下行=>货币宽松=>流动性充裕=>结构性机会。所谓结构性机会，是指资源和调控不均带来的利润空间。

此外孙宏斌还给出其犀利的判断：目前楼市需求方购买力主要来自于资产性收入，而非工资性收入。恐怕这一观点也为大多数人所认同，因为房价收入比早已被人们抛弃，人们购房首付主要有以下几类来源：

①父母亲朋借款；

②多年积蓄；

③房屋置换；

④找机构借钱（谓之shoufu贷）；

⑤单位低息贷款；

其中，在大城市中已很难靠“多年积蓄”这种方式完成首付积累了；我所认识的一位朋友，老家是湖北某县，为了在北京西南四环某大型社区买套120多平米的两居室，卖掉了老家两套房子，凑齐了200万首付，并背上了200万的房贷（父母还）。可以说，首付款完全跟工资没关系！

但话又说回来，正是类似这种资金源源不断注入，大城市的房价才会如此坚挺。仔细解读下，你会发现大城市的房价之所以如此坚挺，主要有以下几点支撑：

①人口集聚

世界上所有房价高的地方，都是人口集聚区，人口、产业、资源汇集起来就成为房价最坚强的支撑。人口向大城市转移是无法阻挡的，中国户籍人口城镇化率还不到40%。

人口集聚的过程，也就是住房需求增加的过程，“后到者”要想立足，必须要向“先来者”支付“买路钱”——高房价。

②稀缺性原理仍然生效

大城市先天优势明显，又经过后天资源的不断完善，这就好比一只“绩优股”，虽然价格高，但仍然具备“炒”的空间，人们并不关心价格和价值的偏离程度。中国人买房子骨子里仍然是在配置资产。既然是配置资产，谁会去人口净流出城市（主要是资源枯竭城市和三四线城市）买房？当然首选大城市了。

只有这些情况出现了，房价才有可能普跌！

那么在什么情况下，房价有可能普跌呢？

①资源配置绝对均衡

这是一种理想状态，不同城市各种资源一旦平衡，没有高度差就没有流动，城市之间很难出现规模化的流动，稀缺性没了，房子也就“普通商品化”了。

②房子真正只是房子

社会公共资源的分配不与房子挂钩，当房子不再是必要条件时。

③特殊事件出现

比如WAR和核泄漏这类。

以上三个条件，满足其中之一，都能使房价回落，个人认为，其难度由大到小的排列顺序是这样的：②＞③＞①。（石家庄置家网整理报道）

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责任编辑：王素丹 关键字：房价下跌

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