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房价将呈现“慢牛市”态势不必幻想房价继续下跌

扫描到手机各地楼市来源：兰州晚报发布日期：2015-05-20 08:24 字号：T|T

摘要：从国家统计局公布的数据可以看出，4月份一线城市房价全面反弹，同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。

从国家统计局公布的数据可以看出，4月份一线城市房价全面反弹，同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。

一线城市房价一年来首现全面上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。

“分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。”刘建伟称，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。“不过，房价同比降幅在收窄。虽然绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。”

二季度将有更多城市房价上涨

当日，易居房地产研究院根据国家统计局当日公布的《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》发布的报告称，70城房价同比跌幅6.6%，目前已出现连续8个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。而且受4月份市场成交量较好的影响，房价上涨的城市数量在增加，预计二季度将会有更多城市加入涨价的大军中。

“2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。”易居研究院报告称，与3月相比，有36个城市二手房价处于止跌或上涨态势。“二手房领先一手房而涨价，和目前的政策调整有密切关系。”该院研究员严跃进称，对于二手房的房东而言，在目前营业税免征期从过去的五年调整为两年后，住房出售的税负成本降低，所以涨价也符合常理。尤其一线城市二手住房成交量比较可观，4月份成交面积环比增长71.4%，同比增长70.4%，此类市场成交较好，确实会加快二手房的价格上涨速度。背后也反映了房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。