中国指数研究院8月1日发布百城价格指数报告，2014年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。北京、上海等十大城市房价环比全部下跌。河北部分城市房价上涨较快。

百城房价连跌仨月

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

北上广深等十大城市房价全线下跌

值得注意的是，7月份24个房价环比上涨的城市，多是二三线城市，而北京、上海等十大城市的房价环比全线下跌，且跌幅超过全国

统计数据显示，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。其中北京 7月份均价为32736元/平米，环比上月降低1.60%。

拉长时间线来看，7月份一线城市房价的同比涨幅也低于大部分二三线城市。

2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大;北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间;湛江、深圳等33个城市涨幅在1%-10%之间;潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

河北部分城市房价涨得猛

7月份，河北部分城市新建住宅价格指数环比上涨比较猛。其中秦皇岛和石家庄分别以环比涨幅1.52%和1.47%，位列百城第二、三位。邯郸环比上涨0.5%，位列百城第15位。

除这三个城市之外，纳入统计的保定、唐山、衡水和廊坊7月房价环比均为下跌，其中唐山、廊坊环比下跌超过1%。

今年以来，在百城房价指数的统计口径之下，河北房价整体来看有两个主要特征，一是房价环比涨幅多次“冒尖”，比如4月份保定房价环比涨幅领涨全国，最近两个月内，石家庄、秦皇岛房价涨幅也都在百城前列。另一个特征是分化较为明显。总体来看，相比其他几个城市动辄涨幅居前，唐山和廊坊房价环比下跌月份较多，价格分化比较严重。

对于这样的特征，采访中河北房产业内人士对本报记者表示，首先，上半年来房地产市场的下行趋势并非政策影响，可以说大部分是由市场因素引发的。因此房价下跌多体现在前期涨幅过高或价格不合理的一线城市，二三线城市价格在这一过程中房价涨幅被“矬子里拔将军”，偶尔会十分显眼。

对于房价的分化，该人士表示，河北房地产市场的复杂程度远远超过一般的二三线城市。由于客观上具有京津冀联动的效应，不同城市房价受到的影响不一。比如廊坊房价一直以来受北京影响，而保定等地房价也曾受京津冀协同发展消息影响发过“高烧”。

市场整体下行趋势明显

中国指数研究院分析认为，2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。

政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

据中原地产研究部统计数据，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市46个比例为65%。业内专家预计，到年底前将有更多城市加入调整限购的行列。

中国指数研究院预计，下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。