房子真实价格是利率，正如长期资金的价格是利率

扫描到手机 置家关注 来源：合晶睿智 发布日期：2016-10-02 18:40 字号：T|T

摘要：正如长期资金的价格是利率，房子真实价格也是利率；不是房价涨了，而是利率降低了，不同时代同样的月供可以买到的面积增幅相比房价增幅慢很多……

正如长期资金的价格是利率，房子真实价格也是利率；不是房价涨了，而是利率降低了，不同时代同样的月供可以买到的面积增幅相比房价增幅慢很多……

假设2007年房贷利率是6%，贷款100万元需要每月还款5995.51元，现在贷款利率是4.5%，贷款100万序言每月还款5066.85，也就意味这2007的月供，可以贷款100万*（5995.51/5066.85）=120万元，如此考虑，北京房价涨幅中有20%是贷款利率导致，还有工资收入增加…… 辅以首付贷.， 关键我们都预期利率未来还将下行，世界上大多发达国家利率1-1.5%啊…       未来长期理论估计势必继续下行，要是负利率呢？ 还是坚信《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》……

Matlab程序：

Rate=0.065:-0.0025:0.010;

N=length(Rate);

NumPeriods=360;

PresentValue=1e6;

Payment=zeros(3,N);

for i=1:N

MonthRate=Rate(i)/12;

Payment(1,i) = payper(MonthRate, NumPeriods, PresentValue, 0,0);

MonthRate=Rate(i)/12*0.8;

Payment(2,i) = payper(MonthRate, NumPeriods, PresentValue, 0,0);

MonthRate=Rate(i)/12*1.1;

Payment(3,i) = payper(MonthRate, NumPeriods, PresentValue, 0,0);

end

Over，I will be back!

 

 

责任编辑：王素丹 关键字：楼市利率

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