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学区房：石家庄楼市的机会还是泥沼？

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-08-31 08:49 字号：T|T

摘要：转眼9月1日，又到了开学季，惊讶于互联网上曝光的诸多有关大学生的电信诈骗的同时，也在石家庄发现许多楼盘因为曾经的学区房或者引进学校承诺，而成了购房者声讨、讨伐甚至攻击的对象。学区房，到底是石家庄楼市的新机会还是大泥沼？

转眼9月1日，又到了开学季，惊讶于互联网上曝光的诸多有关大学生的电信诈骗的同时，也在石家庄发现许多楼盘因为曾经的学区房或者引进学校承诺，而成了购房者声讨、讨伐甚至攻击的对象。学区房，到底是石家庄楼市的新机会还是大泥沼？

很巧，今天笔者非常机缘巧合的进入了一个尚未开学的学校内部进行拍摄，也同时了解到一些有关引进学校的信息。由于教师群体的特殊性，合作办学成了许多大型社区几乎唯一的选择——教师是一个既要经济收入又要求社会认同的群体——没有公办身份，没有名校招牌，很难招到名师，也就无法成为大型社区招揽业主的招牌。

一切都是为了销售，无论地产商做什么。

曾经有一位女性高级经理人对笔者表示：“教育是最大的奢侈品！”这位非常有风采的女性高级经理人做到了集团高管，并且一手统领进行引进北京两所名校来到石家庄、邢台，她的话应当非常有可信度。的确，在寸土寸金的建设用地内建设一所学校，开发商是要花费真金白银的，而如果要从北京引进一所国家级的学校到石家庄，并且还要负责学校日常诸多开销，曾经笔者接触过的学校进行的一项拓展培训花费就在30万左右，而校长也曾经表示，学校针对中考，邀请全国名师指导初三老师，一个周末就花掉至少10万元……

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是的，这所学校赢得了许多业主的肯定，也成为该地产项目销售的一张王牌，并成功让新开楼栋的价格冲上13000元/平米，让人们清楚的看到了学区房的价值和潜力，但是，一切都有转折，一所名声在外的学校，必定引起更多关注，招生员额就成了问题，也成为这个项目潜在的重大风险！

该项目一位中层领导曾经明确对笔者表示：“现在销售红火，你看到了，但是你应该也看到了周边一些项目因为学校问题业主们开始闹事儿，凭什么让你上学，我家孩子不能上呢，你班容量不够，凭什么买房子的时候不说；我们不是不存在这个问题，只是我们还有很多业主没有入住，应当说问题还没到爆发的时候……”

学区房到底是机会还是泥沼？

是的，一所好的学校可以成功助推楼盘销售，成为重要加分项目，但是，慕名而来的业主，特别是一个大型社区，那么学校班容量不出意外是不够的，只能人为制定一些限制，比如说像某全国性项目，只能提供已入住业主子女就学；或者像本地某项目一样，在入住业主子女的基础上，还进一步只能提供业主直系子女就读机会；也有一些楼盘甚至还有第三条限制，就是在整个子女就读期间，只能提供一个子女就读，也就是说业主进行房产交易，业主换人之后也并不能让子女就读。

因为学区房造成的业主开发商冲突于石家庄并不是第一次，越来越多的大型社区，也乐于引进名校到小区内部，在成功制造销售机会的同时，也给自己挖好了一个个的大坑。开发商们利用学校招揽望子成龙的购房者，让房子有了更多增值服务，甚至有些家长，决定购房的唯一原因就是学校问题，，开发商乐于如此，乐得如此，然而开发商的重重承诺都能够实现么？一旦承诺爽约了呢，望子成龙，甚至重金押宝的家长要怎么办？

对于开发商，学区房是一根救命稻草还是力量倍增剂，承诺了学区、名校，一旦不能达成承诺，结果会是什么呢？会让自己陷入泥潭，至少会遭遇信任危机。