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楼市又一“灾星”临近囤房约等于“找死”

扫描到手机业内动态来源：置家网发布日期：2016-08-27 16:54 字号：T|T

摘要：在全球一片降息声中，美国加息已经开始预热了，对中国楼市的剪羊毛也在暗中酝酿了

在全球一片降息声中，美国加息已经开始预热了，对中国楼市的剪羊毛也在暗中酝酿了。

目前，包括美国圣路易斯联储主席布拉德等多位州联储主席表示，经济向好趋势明显，美联储应尽快启动加息程序；甚至有人表示，9月将是加息的最好时机。

美国加息，中国房价竟下跌

关注美联储加息，不是当茶余饭后的谈资，而是美联储加息动作和中国房价密切的关系——无论是由于美联储加息导致人民币趋贬造成国内利率再次下调，还是由于美国国内经济未来看好导致热钱回流美国，对于国内资产规模过大、流动性趋近枯竭的楼市来说，无疑是一记重拳。

美国加息，投资者竟然变穷

不仅仅对于楼市，具体到投资者身上，美联储加息对于投资者的财富也会带来巨大影响。从人民币走势看，美联储加息后，投资者拥有的房产，价格即使不下降，财富值实际上也缩水。因为未来人民币走势变的被动：要么被美元胁迫而被动升值，继而出口萎缩、投资不振、经济遭受沉重打击；要么脱离紧盯美元的汇率政策，让人民币相对于美元贬值策略。这样又会引起以人民币计价的资产——比如投资者在当下价格高位买下的房产——的绝对购买力被重新估值；投资者很可能在昨天人民币计价下的房产规模上的“巨人”，但美元计价下购买力的“矮子”。

优化资产配置是唯一出路

还好目前只是加息预期增强，具体落实还没有时间表；但投资者必须清楚一点的是，过去那种在单一货币计价单位下、单一市场中购买房产的方式已经不足以抵御未来的风险，而且房子越多风险越大；目前避险的策略则可以考虑借助当下房价上涨时重组资产，在价格发生剧烈波动之前进行优化资产、多元配置资产，规避单一市场下国际金融市场的微妙变化导致的个人财富巨大缩水。

美联储加息，要不要囤点美元？

那么是不是可以进行美元资产配置呢，特别是房地产，以求资产保值呢？事实上没有那么简单，美国房产市场十年前的次贷危机的余波甚至今天还在，全美的房价不再是“一涨俱涨”，房子也不是随便买就安全；但当下的形势，决定了持有美元计价资产的必要性和紧迫性。

问题是，怎么持有？投资美国，配置美元资产，如果只是跟风，如果没有从投资者自身实际情况出发，如果不了解美国楼市的规律和规矩，如果仅凭在中国楼市的成功经验乱买一通，如果根本不深入了解市场就听从某些中介人员忽悠，那么投资者未来堪忧。

数据显示，只有30%的经纪人和国际买家合作过。因此，投资美国楼市，一方面要更新投资者自身的认识和财商素养，另一方面则是要找到专业的人或者机构为投资者规避法律约束、避开投资风险。同时要认识到美元计价的资产类别有很多，如保险类产品、基金类、REITs等都是可以进行美元配置的优选；除此之外，还可以选择处于上升周期的大宗商品货币，如澳元；只有这样，才能在规避国内楼市的风险时，才不会“刚出虎口又入火坑”，才能达到资产增值、对冲风险、财富传承的目的。（来源：腾讯房产）

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