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从7月到7月，说说一年来石家庄的楼市

扫描到手机各地楼市来源：置家网发布日期：2016-07-14 08:27 字号：T|T

摘要：论你信不信，这一切终究在发生，一年又一年，终究也没什么终究。一年前的今天换了个门庭，于是就有了这一年的然后。

论你信不信，这一切终究在发生，一年又一年，终究也没什么终究。一年前的今天换了个门庭，于是就有了这一年的然后。

起初更多是想在这里做更多的思考，特别是关于未来的，但是事实上现在每一件事情都很急，根本来不及思考和自省，还距离市场越来越远，进步不多，退步不少。事情不就是这样么，能如意的极少，大多处在过得去的范围。

回首这一年，都发生了什么呢？

12个月之前，石家庄这座城市地产领域一片混乱，让处于地产市场整顿过程当中，很多项目茫然一片，没有任何时间表，不少地产媒体也陷入困境，对，我就是在这种环境下离开工作了5年的前东家。在哪个时间维度上，可以说是青黄不接，市场上真正想要有声音表达的大企业并不多，保利拉菲公馆刚刚开过盘，创造了“一天蓄客够用一年”的纪录，而其他楼盘呢？普遍忙于做电商、分销，大概也就是从2015年开始，越来越多的电商拿走了广告商们的饭碗，正如一些大师所讲，客户推广费用没有增加，但是变得更精细和狡猾。

接下来，按照年月日的规律分析，地产行业应当在秋季进入旺季，然而结果呢……旺季不旺。2015年石家庄没有走进明显的旺季，当然，也并不太淡，算是在较低水平上进行平销。下半年，地产整顿威力减弱，在电商和各路分销商的掩护下，大小楼盘都走上街头，发单，这种看上去很low的行为重新被人们认识，哇，仿佛发现了新大陆。

结果恐怕不少人都能想到，在各路大神的掩护下，无证销售再度统治性的降临了，即便是全国性上市房企，依然在各种电商、分销的掩护下完成了超过10亿的地下销售，而这笔钱据称是成为了土地市场上的弹药补给，要不然可能石家庄房价突破20000的时间还会后延些许。

越是到2015年底，石家庄地产市场就变得越诡谲。

12月25日，就是商家们所说的圣诞节当天，棉三成了新任历史地王，迅速打破了中冶没有巩固几天的塔南路巅峰，同时也正式宣告石家庄地王起价必须在20亿以上。紧接着，2016年初，20天左右的时间，棉四被献祭在祭坛上，结果几家地产商迅速将此前的地王标杆轰碎，历史地王重新站上高点，荣盛短短20多天，在石家庄洒出60多亿元，很关键的一个数据，棉四楼面价格已经在亲吻10000这个数字了。

楼面成本10000元，换句更加通俗易懂的话，就是买地的钱平均下来，每平米需要花10000，如果以面包作为比喻，10000是面粉的价格，其他和面的人工，葡萄干、烘烤、包装、广告的钱还都没有计算。

既然大家都觉得房地产业是暴利行业，那么最起码也应该达到服装业这种老百姓普遍认同的“对半利”吧，土地成本10000元，房价不超过20000简直就是赔钱，至少在这个行业当中，媒体们是这样炒作的。

2016春节之后楼市就疯了，最先疯的是北上广深一线城市，石家庄也不例外，跟着发疯，楼市创下了近5年来的成交记录，房价也有较大突破，二环内项目普遍亲吻10000元均价，所谓品质住宅，普遍14000元起步，几家外来房企，无论是真一线还是准一线，甚至二线房企，在价格上始终引领者石家庄房价高点。

塔南路上立着3个地王，最老的地王是保利拉菲公馆，最近一次开盘是6月底，楼王价格已经突破19000，成为区域内的巅峰；老二是天山九峯，一个石家庄本土企业打败一线房企夺下来地王，根据这两天的消息，均价调整到了16000；至于没有面世的老三中冶德贤公馆，价格还没有确定，此前中冶的表示是比照周边楼盘，让您心里先有个想法，咨询中心刚开的时候，保利、天山两边大概都是16000左右，现在保利已经开始冲刺，中冶将如何调整价格呢？

7月，似乎这个月份特别发烧，天气也热了，楼市的热则更让人害怕。

保利拉菲公馆已经把楼王送上了19000，荣盛华府已经无路可走，必须踏过20000这个高点，才能有所作为，如果如是首发就被保利碾过一头，恐怕这60多亿的地王就这么废了。

沉寂了几年的国赫也准备发声，国赫天著，也就是棉六的改造也即将入市，选择的时间也是7月。

这一年其实我已经离开市场很遥远，看不到远山和田野，也没有看到小桥和流水，继往开来，新的一年应当更多走出房顶屋檐，到辽阔的天地中当去。