六月，石家庄楼市进入年中收官月。回想半年之前，春节年后的楼市一片暗淡，但土地市场的“地王”记录却先后被刷新。开春以后，随着季节变换气温上升，楼市也逐渐“热”了起来，短短半年时间，石家庄房地产市场由平淡转为火爆。市场行情持续看涨，不少楼盘项目接连加推，一经开盘房源便被“一扫而光”，房价更是进入了上涨的“快车道”。

2016年以来，石家庄楼市在各项政策不断放松的情况下，成交量逐渐攀升，从而引起了开发商涨价、项目补证进程加快、购房者买房意愿不断增强以及观望情绪转变为迅速出手一系列的连锁效应。那么，2016年石家庄楼市已走过的一半究竟如何？

■现象

六个月房价约涨了10%-20%

根据燕赵都市报房地产传媒中心的数据统计，石家庄新房、二手房的均价都出现了大幅上涨。上半年，石家庄新房的成交均价从年初的7200元/平方米涨至6月的8500元/平方米，涨幅为18.1%。

鹿泉区、藁城区、栾城区的成交均价相对较低，价格大概在每平方米6000元左右，裕华区、长安区、新华区、桥西区、开发区、正定新区六区的同比均出现了较大增长。其中，均价最高的区域为裕华区，成交均价每平方米已突破万元大关，从9300元/平方米上涨至12000元/平方米，涨幅接近10%。开发区、正定新区的房价在今年有了明显的上涨，有些楼盘项目短短一个月就上涨了千元。

新房市场表现于年初延续去年年底的平稳态势，之后随春节回落，经过3月份的调整开始逐渐回暖，4月份的成交量出现大幅攀升，并伴随着4月下旬来临的年后供应高峰而稳定走热，5月、6月的成交量相比4月虽有下滑，但整体仍保持在高成交量，且房价仍在上涨。

今年以来，随着各项利好政策的落地实施，房地产市场的政策环境逐渐宽松，并且伴随政府要求相关部门加快补证速度的指示，不断有项目拿下土地证、预售许可证等相关证件，可售房源不断增多。推售方面，大好市场的推动下不少楼盘加推，于4月下旬起进入推盘高峰，并且进入6月后，项目出现集中“开盘”，保持着供应力度。

■探因

政策宽松和需求形成共振

家庄楼市在2015年“3.30”新政后略有起色，3月30日，央行、银监会、住建部三部门出台楼市新政：二套房首付比例降至四成。与此同时，财政部也发布通知称，将个人出售二手房免征营业税的期限由5年调整为2年。但由于石家庄房地产市场自身的特殊性，“3.30”新政对本地市场的影响有限，并没有立马扭转一直以来的平淡。

随后，一系列政策宽松接踵而至，“沉睡”的石家庄楼市逐渐躁动起来。

2015年，央行连续5次降息降准，商业房贷利率降至近十年来的最低水平；公积金首套房首付2成，二套房商业贷款首付4成，营业税免征年限缩短至2年……2016年，房地产契税、营业税减免，石家庄政府出台“20条”……经过一系列利好政策的洗礼，石家庄楼市不断调整，政策环境持续放松。

“冀十条”、“石20条”后，石家庄楼市开始出现量价齐涨的局面，开春后的3月份，成交量连涨四周，市场开始真正“热”起来。“政策宽松成为石家庄楼市量价齐升的重要推手，活跃的投资客，再加上跟随其后的刚需客，以及部分从股市中抽逃出来的大笔资金，共同托起了石家庄的房价。”城市汇客厅总经理苗向华如是说。

截止目前，石家庄部分项目仍处于涨价中，涨千元已不是什么“怪事”。记者几次致电开发区某楼盘询价时发现，该楼盘自五一假期前表示要开盘加推，至今仍未有任何开盘信息。据售楼部的工作人员透露，上次开盘均价在每平方米7200元上下，下次开盘均价大概会涨至每平方米8000元甚至超过8000元，该工作人员还表示，目前认筹已满仍有购房者到场咨询，具体的开盘时间未知。而这种现象并非只在该项目出现，市场上房价不断上涨的趋势促使一些项目“捂盘”，购房者只能眼睁睁的看着房价“一天一个样”。

业内人士认为，此轮的石家庄涨价，没有观察到供应发生了系统性的变动，有可能是购买力短期出现了剧烈变化，即为买同样的房子，短期内愿意出高价或者价格承受能力高的人急剧增加。因此，面对不断上涨的房价，购房者的购房热情也持续高涨。

■趋势

石家庄房价涨幅将逐渐放缓

房价下半年还会大涨么？

从土地供应量上看，2016年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在812.27公顷以内，相比2015年土地供应总量的799.93公顷，供应量比去年上涨1.54%。从土地供应结构来看，今年住宅用地251.41公顷，相比去年的291.11公顷，减少了39.7公顷；商服用地108.80公顷，相比去年的59.87公顷，增加了48.93公顷。

2014-2016三年间，石家庄市内五区（含井陉矿区）的土地供应量分别为979.24公顷、799.93公顷、812.27公顷，2015年伴随着楼市的走低，土地供应量曾一度“缩水”，今年供应量则出现上涨，但是总量仍不抵2014年。随着城市开发程度的加大，市内土地的总量在逐渐减少。而土地供应量的减少，并不利于缓解购房者的急切心态。

苗向华认为，目前来看，石家庄楼市上半年房价涨速较快，利好政策给购房者带来的心理影响已大于实际利好，并且政策的边际效应正逐步减弱；加上石家庄的房价经过快速上涨后其短期升值空间已有所减少，后期大幅攀升的可能性理论上较小。下半年的成交量或将于高位波动中趋稳，价格涨幅或收窄。

从市场需求来看，现在市场主流需求依旧还是刚需，并且在一段时间内仍处于消化期。当下市场在售项目的销售成绩都很不错，整个市场背景下刚需依然还是起着主导作用，并且这种需求将是长期存在的。此外，随着市场的变化改善型需求已经开始慢慢显现。需求量的存在将会促使房价还会出现上涨的情况，但石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源认为，今年的市场在近十年来属于比较好的状况，下半年房价涨幅会有所放缓，整体趋势高房价状态将保持1年至1年半。

来源：头条号（今日头条旗下创作平台）

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