年年都有楼市政策，其实只有这一条最有效

扫描到手机 楼市快报 来源：置家网 发布日期：2016-07-03 09:34 字号：T|T

摘要：1998年住房改革开始，楼市蓬勃发展，房价扶摇直上，15年来楼市调控历经国八条、国十五条、国十一条等等，越调越涨，限购、限贷、提高首付比、加息、加税、房产税、转让限制、增加供给各种手段，仍然没有阻挡房价涨势。

1998年住房改革开始，楼市蓬勃发展，房价扶摇直上，15年来楼市调控历经国八条、国十五条、国十一条等等，越调越涨，限购、限贷、提高首付比、加息、加税、房产税、转让限制、增加供给各种手段，仍然没有阻挡房价涨势。

这些政策本身，短期内都对楼市起到印制作用，但为何难改长期趋势。

除了需求旺盛外，一方面是治标不治本的关系，另一方面是政府主动转向楼市调控方向，取消有效的抑制政策，转而考虑地方经济发展又支持房地产。

这其中最有效的当属限贷和提高首付比政策，限贷和提高首付比在资金面直接抑制购房和炒房者的资金杠杆。限贷、提高首付比政策一出手基本能立竿见影，今年330政策，继续限贷限购外，首付比例提高，楼市成交即刻转向，五月的上海楼市成交量腰斩，楼市即刻进入调整期，购房者也大多转向观望。参考前几次调控，房价暴跌并不是政府的目的，采用时间换空间缓解楼市过热，一旦达到预期的调整幅度，政策即会转向。此时，降低首付比、取消限贷将迅速释放需求，一线城市房价将急速回升，甚至创出新高。

其他的政策，限购只能积压更多需求，推迟买房时间，对于开发商来说甚至是变相的蓄客。

加息、加税、开征房产税等等最终还不都是转嫁到买家身上。

来源：今日头条

 

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责任编辑：韩建飞 关键字：楼市政策最有效

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