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京津冀投资大戏渐入佳境区域性房企迎投资良机（2）

扫描到手机各地楼市来源：证券市场红周刊发布日期：2015-07-22 09:08 字号：T|T

摘要：京津冀一体化正在如火如荼的推进。近期，通州升级为北京行政副中心十几年传闻正式落地。近日，京津冀交通一体化又打响战略发展第一枪。此外，金融一体化也已板上钉钉，京津冀开发银行正在筹建之中，土地和信息一体化也被提上日程。在京津冀一体化推进落地的过程中，投资大戏渐入佳境，基建、房地产、环保等多个行业都成为资金布局京津冀的投资主线。

此外，在北京境内做高温合金材料制品的钢研高纳，除了生产航空航天领域的材料外，目前正涉足核电用高温合金部件研发。公司在北京、河北、天津均设有产业基地，公司高管表示随着京津冀一体化政策的实施，将对公司的产业发展产生积极影响。

区域性房企迎投资良机

除了基建领域，京津冀区域内的房地产企业，特别是手中握有大量土地的“地主”也一直受到资金的青睐。多家机构表示，为疏解北京非首都功能，京津冀三地将进行产业的合理分工，协同发展、联动加强，尤其对于天津和河北在承接北京部分产业的过程中，将直接带动人口的流入，从而激发当地房地产的需求。与此同时，在后续大力的基建投资下，包括商业、交通、医疗和教育等设施的升级过程中也将提升当地的土地价值。京津冀区域房地产行业将迎来大发展。

京津冀三地中，通州是北京市惟一与天津、河北都接壤的城区，并正式升级北京市行政副中心。记者了解到，通州行政副中心所在地潞城已经破土动工进入建设期，而潞城的房价近一个月已经涨了40%，比邻的燕郊房价也有同等的涨幅。而在通州区土地储备丰富的上市公司中国武夷、华业地产、华远地产、首开股份、泰禾集团、新华联等标的受益较为明显。其中，中国武夷在通州的土地储备100万平方米以上，占公司总土地储备1/3左右，相当于通州区2014年住宅和综合用地成交总量的90%。华业地产二级开发总土储63万平方米（权益未竣工口径），其中通州东方玫瑰与通州新北京中心两者权益未竣工面积合计43万平方米，占比69%，此外公司还参与了约600亩的通州东小马村一级开发项目。

此外，从京津冀其他区域内土地储备资源的情况来看，廊坊区域的华夏幸福、荣盛发展、廊坊发展，保定的宝硕股份也有充足的土地储备。华夏幸福京津冀土储位置为河北省固安、大厂、廊坊市区等，2014年年报显示，公司二级开发总土储1600万平方米（建筑面积口径），其中京津冀区域1403万平方米，占比88%；此外，公司接受委托园区面积超过1830平方公里，其中京津冀区域超过1755平方公里，占比96%。荣盛发展在河北省的土储约500万平方米，占比总土储为25%；2014年年初至今，公司在廊坊区域的霸州市、香河县、廊坊市区等地购得土地1539亩，并协议初步锁定廊坊新兴产业示范区、香河县、永清县的三个项目共计1.35万亩。