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炒房客眼中的中国楼市（2）

扫描到手机各地楼市来源：第一财经网发布日期：2015-05-06 10:40 字号：T|T

摘要：本轮房地产政策，并不是针对投资性需求的，尤其是在限购并未放松的一线城市。但为什么总有人热衷炒房？

热闹的4月

今年2月6日，上证指数3100点；而到了今年5月4日，上证指数为4480点。一大拨富豪在这几个月诞生，而股市的不断升温，也让很多老股民有了一些犹豫，他们都不禁在心底问自己：“买房还是买股?”

高伟一遍遍问自己，应该如何给自己的资金做出选择。毕竟这个4月中国楼市出现了太多热闹场面，而这些场面都来源于“3·30新政”组合拳——央行对拥有1套住房且购房贷款未结清的，再次购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金购买首套自住房的，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清房贷的，再次用公积金申请购买普通自住房，最低首付款比例为30%；此外，二手房免征营业税由“5”变成“2”。

就在“3·30新政”出台的第二天，一个彪悍内蒙古男子就提了50万元的现金出现在杭州某楼盘。50万元首付款，现场点钞机点了半小时，堆起来有5个iPhone 6 plus那么高。

“这个内蒙古客户一大早就打电话来，叫我们把房子给留着，并且承诺晚上8点之前一定会到。”上述楼盘负责人告诉《第一财经日报》记者，“没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。”

而在北京，4月的最后一个周末(4月25日~26日)共有6个楼盘入市，其中有3个楼盘出现了日光。值得注意的是，这是北京继2013年末后，再次扎堆出现日光盘。

在广州南沙自贸区，其4月单月成交1069套，同比去年暴涨286%。其间多个楼盘在推出新货的当天，基本能够售罄。而在深圳，最近某地铁上盖楼盘开盘推出600套房源，但现场却来了约3000人，平均5人抢一套房。

身处上海的高伟也成为抢房的一员。

“我买的股票有过几个涨停，我感觉已经开始到了高点。而现在楼市一片向好，上海这样的（一线）市场肯定还有空间，毕竟楼市的需求很大。”高伟向《第一财经日报》记者表示。

高伟认为，房屋作为不动产一直兼具住宅和投资两大功能，甚至很多中国人都认定未来房价肯定还会上涨。

正是基于自己的判断，高伟在今年4月购置了上海黄浦区的一套学区房。高伟觉得未来核心地段的房屋还是稀缺，而教育资源越来越被中国家长看重，自己买这个房子一来可以自己住在市区很舒服，二来增值的潜力也是很大的。

增值五倍的原因

这并不是高伟第一次做楼市投资，也不是他第一次卖掉股票买房投资。

在上个世纪末，高伟就已经从一个事业单位辞职“下海”，那个时候正值中国经济腾飞，高伟希望在实体经济中找到属于自己的机会。但是他也逐渐发现，实业有时候并没有金融和地产行业那么充满诱惑。而时间到了2004年，那个时候高伟对于中国房地产市场并没有那么深入的认识，他只是担心未来房价会涨，因此还是咬咬牙在上海普陀区买了一套80平方米的两房，当时的单价约8000元/平方米。

“现在我的小区可以卖到4万/平方米，房子的价值是十年前的五倍，而最近几年我的房屋租金每年有7万元左右，这样算下来我的投资回报率非常可观，最重要的是这样的投资风险很小。”高伟向记者回忆到自己的投资买房经历。