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楼市新政仍挡不住假离婚购房（2）

扫描到手机各地楼市来源：南都网发布日期：2015-04-24 08:18 字号：T|T

摘要：尽管曾出现去年的9·30、今年的3·30等利好购房者的一大波新政策，但事实上，当前的假离婚购房现象仍然存在。当然，广州的中介和按揭机构认为，今年3·30新政以后，假离婚现象已没有去年那么泛滥。

多区离婚预约已排到5月下旬

今年3月以来，广州办理离婚手续的市民日渐增多，3月份越秀区婚姻登记处为约360对夫妻办理了离婚手续，而在4月仅半个月的时间里办理的离婚量就达到170多对，都较此前几月有较大幅度的增长。值得关注的是，4月中上旬的离婚数和结婚数几乎持平，而一般情况下，办理结婚数与办理离婚数比例应该在4∶1到5∶1之间。

由于目前广州市各区的婚姻登记处都已实施网上或电话预约服务，没有提前预约的市民，基本上无法办理相关手续。南都记者4月22日登录广州市婚姻登记网上服务系统发现，越秀、荔湾、天河、海珠、白云五区当月的离婚登记预约都已排满，其中天河区截至5月22日都是约满，想预约离婚还得排到5月23日以后；白云区则是到5月21日均是约满；海珠区截至5月18日均是约满，要预约离婚还得排到5月19日。不过，黄埔、番禺、花都、萝岗未来一段时间则是大多都暂未约满。

由于目前不少家长为了保证孩子入读省级学位房出现离婚现象，以目前的一大波离婚潮并没无法判断其间有多少是真离婚，多少是为了买房而假离婚。但可以肯定的是，为买房而离婚的现象并未因为新政频频出台而停止。

亿诚按揭、竞宇按揭、大源按揭及中介行人士透露，广州在3·30新政出来后仍有不少买家为了买房而离婚，但相对去年有所减少。大源按揭将买家群体以已婚、未婚、离异、丧偶统计，发现该司2013年办理的买家按揭中，离异者占7.34%；2014年为10.58%；而今年至今则为6.06%。

“具体是真离婚还是假离婚我们也不清楚，但从办理业务中发现真离婚是有的，但假离婚也照样存在”。按揭人士郑大源认为，9·30之前如果名下有房无论贷款是否结清，再申请贷款必须算二套；而现在名下有房，贷款结清后申请纯商业可以算首套，所以原来这部分需要规避二套贷款而离婚的人就少了。“不过，假离婚可以解决限购问题；减少契税；如果名下有房贷未结清，离婚后将房给夫妻一方可以算首套，所以不排除有些人仍会假离婚以获得首套的资格”。郑大源认为，这些也可能是仍然存在假离婚买房的主要原因。

假离婚买房横行难禁？

“严格来说，假离婚买房是打擦边球，是道德层面的问题，缺乏法律的保护，但在现实生活中的确有不少类似现象存在”。广州市社科院高级研究院彭澎表示，假离婚者有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件，“我认识的人也有办了假离婚证去买房”。彭澎表示，“办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题”。

“这种不正常的行业行为若要认真地查一遍其实是可以查出很多问题的，但是查得太细又会被说成是打击房地产，会受到很多人的责骂，所以政府部门也干脆睁只眼闭只眼”。彭澎表示。

白云区婚姻登记处工作人员透露，尽管无法统计假离婚的数量，不过在日常工作中经常遇到可以看出是假离婚的市民。“比如有些市民在办理离婚手续的过程中，就会问离婚后多久能够复婚的问题，还有些市民刚离婚就急着问何时能够开具‘无婚姻登记证明’。”

尽管如此，白纸黑字的证件，也让相关部门人员在办事时难以拒绝。对于当前存在的假离婚买房避税，广州地税人士表示，不会去查离婚者的婚姻状况真假，但会让离婚者出具房管部门的查册表，根据其名下有无房产来征税。

就今年3月曾短暂实施过发函民政部门核实离婚购房者的婚姻状况行为，广州房地产交易登记中心的相关人士并未否认。据介绍，目前该中心正在与民政部门共同建立电子信息沟通渠道，以便核实有关证明信息。

但在业内人士看来，假的离婚证件可以查出，但对于那些真的办了离婚手续的假离婚者，要想查明真实原因却非易事。所以对于该种假离婚买房行为预计也难以禁止。